买公寓真的有必要吗？租了个公寓，也没咋用里面的gym和游泳池。小孩子玩的地方还不如组屋playground呢。
是不是买得起公寓就一定推荐买公寓呢？感觉剩下钱买组屋可以提早退休好多年。
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[baronbaron (7-26 12:49, Long long ago)]
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当然不是必要就像有人吃小贩中心觉得挺好，有人觉得小贩中心环境卫生无法接受。自己觉得哪样舒服就那样呗。 [本文发送自华新手机Wap版] [date123 (7-26 12:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
不是必要。。全看个人对生活质量的需求和定义[功夫熊猫 (7-26 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如果只是要个居所，那是没有必要因为组屋也有四墙一瓦。
但组屋和公寓是不一样产品。
很多人错误以为公寓是多了游泳池。
应该说如果满足居住后，你对产权价值有所追求，那就需要公寓
如果对土地价值有所追求，那就再上有地。
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例如这最近的单人炒房团戴森同志，就是先公寓后有地（微笑）还好没从组屋开始炒。[lioncity_sg (7-26 13:58, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:如果只是要个居所，那是没有必要因为组屋也有四墙一瓦。 但组屋和公寓是不一样产品。 很多人错误以为公寓是多了游泳池。 应该说如果满...)有啥产权价值呢？99年到期不也归零吗？ [本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (7-26 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 baronbaron:有啥产权价值呢？99年到期不也归零吗？)那前两年发展商共花了180多亿元enbloc老公寓买的是什么？肯定不是买房子，房子对发展商是负资产，还要花成本拆。
如果不能理解产权价值，那还是组屋好。
实用性价比，与租金回报。 组屋和公寓不是一个级别。
不需要一定上公寓，选自己舒服的居住产品。[lioncity_sg (7-26 15:52, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:那前两年发展商共花了180多亿元enbloc老公寓买的是什么？肯定不是买房子，房子对发展商是负资产，还要花成本拆。
如果不能理解产权价值�...)请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？
开发商需要找政府把地契延长吗？[一棵大树 (7-26 15:56, Long long ago)]
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(引用 一棵大树:请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？ 开发商需要找政府把地契延长吗)抢答需要，给政府钱续 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (7-26 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 一棵大树:请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？
开发商需要找政府把地契延长吗)发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。
其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。
事实并非如此。
30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。
而这个回补地契的动作是周而复始的收入。
所以政府为什么要等到99年才收回？
其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。
这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。
作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。
但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值，
是个更好的事情。[lioncity_sg (7-26 16:18, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。
其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99�...)上面应该更正一下作为买家，需要更了解自己投资产品的具体价值包括隐性价值。
是个更好的事情。。。[lioncity_sg (7-26 16:22, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:上面应该更正一下作为买家，需要更了解自己投资产品的具体价值包括隐性价值。 是个更好的事情。。。)问题是肯定不会所有99的condo都能enbloc全坡condo三千出头，头20年基本不会有enbloc，所以粗暴的算一下每年要消化40个以上，一般年景也就几个，十年一次热潮时也没达到40（去年38个），更别提enbloc中多数是999/FH了。 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (7-26 16:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 随便转转:问题是肯定不会所有99的condo都能enbloc全坡condo三千出头，头20年基本不会有enbloc，所以粗暴的算一下每年要消化40个以上，一般年景也就...)这一波大部分是99的。能不能enbloc是买卖双方的市场游戏。政府并没有参与交易，当然调控会有影响。
所以enbloc站桩什么样的基因的房子很重要。[lioncity_sg (7-26 17:23, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。 其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99�...)hdb也可以enblock吧？ [本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (7-26 20:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 baronbaron:hdb也可以enblock吧？)HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HDB可以不买，但是公寓一定要买一套。HDB也可以买，不过买了以后还是要再买一套公寓，以租养贷虽然不是必须的，但是真的很舒服，基本上不用在乎利息上涨的压力，反正大部分都被组屋租金cover了。如果组屋和公寓都快速还清了，坐拥两套房子的租金收益就可以第三套买更贵一点的房子自住，用两套房子的租金养一套更贵的房子。前提是每个房子都要买好出租的，物业要好的。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (7-26 22:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 滚雪球:HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HD...)大神有推荐吗想买一套投资用，也不知道什么时候出手
买多大
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[vitesse (7-27 7:47, Long long ago)]
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(引用 vitesse:大神有推荐吗想买一套投资用，也不知道什么时候出手
买多大)投资太多东西要考虑有了ABSD以后我已经不再考虑第三套了，事实上我连房子的价格都不看了，我现在只看房子本身，还有房子附近有什么，纯看，根本不考虑它的价格啥的。
一定要投资房子挣房租的话建议买个99年的物业好的15年左右的公寓就好，新的太贵，旧的物业太难；要赌博拆迁的话就是另外的原则了；还有个方法就是赌博新盘，盖好赚一笔。你得先决定你投资的获利方式是什么才能建议买哪个房子。挖掘便宜的新盘其实是个方法，现在很多中介自己都在赌新盘，跟着中介不会犯小错，出问题的话也是那种2007年那种不可避免的系统性错误。
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[滚雪球 (7-27 11:37, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HD...)好想搬去跟雪球做邻居让我盘算一下 [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (7-27 7:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 羊驼君:好想搬去跟雪球做邻居让我盘算一下)那你可以看看parc Clementis [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-27 8:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 羊驼君:好想搬去跟雪球做邻居让我盘算一下)雪球住哪里？ [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (7-27 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 南勍:雪球住哪里？)宇宙中心之一 jwt 你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-27 11:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼