我来抛砖这个盘最大的优点是便宜。。。
好处也有：大盘设施多，高楼风景不错，门口是条小路驾车人士比较方便，不用绕个大圈U转回家，管理费便宜（据说停车还要另外收费？），有不错的小学。
缺点也不少：地点不靠任何地铁站，去市区门到门的巴士选择也不多，住在那里还是得开车或打车。炉灶是induction hob不能改成用气的，小户型多，自住的话要想想，用料即使是premiun楼层也不觉得太好，以为厨房应该用Miele然而并没有，地板还是engineered wood（不懂这是什么材料，假设比实木地板差吧），卫生间还有一个用瓷砖不是全marble，层高才2.79，整体没有高端的感觉。
去实地考察了一下，周围被组屋环绕，环境和高端住宅不符，但是生活的必需品吃饭什么可以满足。比想象中方便一点。感觉它应该是大众公寓的定位，不能被吹嘘成什么GSW门户高端盘。
所以这个价格值不值这些缺点，纠结中。。
先上Edge的评价
EdgeProp 对Avenue south 的评论
新加坡上市的房地产公司UOL集团将在8月30日的预展上推出300套公寓，这些公寓位于拥有99年租赁期的Avenue South Residence。该项目位于石叻道（Silat Avenue），将拥有两栋56层的高楼以及五栋4层的保留公寓楼，涵盖1,074套住宅单位和近1万平方英尺的商业设施，包括餐饮店和一个托儿中心。
由UOL、联合工业集团(UIC)和Kheng Leong Co以50:30:20的比例合资开发的Avenue South Residence毗邻24公里长的铁道走廊（Rail Corridor）和南部濒水地区（Greater Southern Waterfront,简称 GSW）。
为了满足不同业主和投资者的需求，Avenue South Residence的单位被分为三个系列，分别是Heritage Collection、Horizon Collection和Peak Collection，它们的平均发布售价分别为每平方英尺$1,780、每平方英尺$1,980和超过每平方英尺$2,250。这一开发项目包括一至四居室的公寓，面积从474平方英尺到1,688平方英尺不等。
Avenue South Residence约70%的住宅由一居室和两居室组成，一居室和两居室的起价分别为$85.8万和$115万。该项目由PropNex、ERA Realty Network、SRI和Huttons Asia共同推广。
UOL集团的首席执行官Liam Wee Sin表示:“ 该项目一半的售价低于$150万，为买家提供了大量可供选择的公寓，以利用该地区的增长潜力。”该项目预计将于2023年完成。
具有吸引力的价格
在2019年的国庆集会上，新加坡总理李显龙发表了演说，将南部濒水地区（GSW）定位为新加坡重建的关键项目。
从新加坡滨海湾花园 (Gardens by the Bay East)到Pasir Panjang,GSW将横跨长达30公里的南部海岸线，占地2000公顷，是滨海湾面积的6倍，也是Punggol面积的两倍。它包括港务集团（PSA）在丹戎帕格尔(Tanjong Pagar)、吉宝和布拉纳(Brain)的城市码头，这些码头将在2027年前搬迁到Tuas;Pasir Panjang码头将在2040年前搬迁到Tuas港口。
在这一消息公布后，SRI的执行合伙人Ken Low表示，他预计Avenue South Residence的平均每平方英尺价格将会升高很多。他表示:“我们对定价感到相当惊喜。”
据他说，SRI为Avenue South Residence举办了两场投资者研讨会——一场在国庆集会之前，另一场在国庆之后。两场研讨会都满员出席。他表示:“在实地，我们看到了非常强劲的需求。[南部濒水地区]的总体规划令人兴奋不已。”
他补充称，SRI最后一次看到如此强劲的新上市需求是J Gateway的推出，这是继市建局2013年总规划草案公布裕廊湖区（Jurong Lake District）规划后。
同样，PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor也将Avenue South Residence吹捧为“年度项目”，因为他的团队在预展前获得了强烈的反响。与SRI一样，PropNex为该项目举办的研讨会吸引了大量出席者。
Gafoor注意到，在当前的降温措施下，买家变得更有眼光，他们正在寻找有优势的项目：“像Sky Everton这样靠近市中心的房产也卖得很好，这一地区的需求非常强劲。”。此外，尽管去年7月推出了降温措施，但总体而言，2019年上半年的新推出销量比2018年上半年增长了约6.1%。
Peak Collection的四居室单位(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)
先发优势
需要说明的是，市建局在2013年的发展总规划中已把南部濒水地区划作商业及住宅地带的长远重新开发，涵盖生活、工作与娱乐的元素。不过，当时并没有公布任何细节。
尽管如此，UOL的Liam表示，该集团看到了一个“超前”的机会，即根据政府土地出售(GLS)计划，竞标面积245,975平方英尺的石叻道地块。该公司是唯一的竞标者，并在去年5月以$10.35亿即容积率每平方英尺$1,138的价格中标。
UOL对具有增长潜力的地块有着敏锐的眼光。在2000年代，它改造了Novena和Tiong Bahru的街区，推出了1 Moulmein Rise、Novena Suites和Newton Suits In Novena等项目，以及位于Tiong Bahru的The Regency、Tiong Bahru的Twin Regency and Regency Suites。
Liam认为，Avenue South Residence拥有同样的潜力来复制这种成功。“这是一个巨大的转型故事。”他表示，“我们喜欢这个场地的中心性、连通性和便利性、濒海也(接近)大自然。”
除了靠近GSW和铁道走廊，该项目也靠近占地43公顷 的SGH医学院,毗邻亚逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）、中央高速 （Central Expressway）、滨海高速（Marina Coastal Expressway）等主要高速公路。
到欧南园（Outram Park）地铁站也仅有很短的步行距离，预计在2021年汤姆森-东海岸线第三阶段开通后，这个地铁站将成为三条地铁线路的交汇处，它目前只服务于东北线和东西线。当环线第6阶段于2025年完成时，在Avenue South Residence也将开通Cantonment和吉宝地铁站。
约70%的项目涵盖一居室和两居室公寓(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)。
与此同时，该地块的开发量有望达到1,125套公寓。然而，为了保持专属权，该集团决定只建造1,074套公寓。
“这些56层的高楼都经过精心设计，所有单位都朝向南北方向，没有一个单位会朝向其他的单位。”Liam说道，“对于拥有1,074套单位的开发项目来说，这是一项壮举，标志着我们有意识地为每一位买家维护专属权和隐私。”
Liam表示，该集团没有提供顶层公寓，而是决定“牺牲”顶层的四个单位，以打造The Cloud ——四个主题功能厅，提供可一览城市天际线的开阔视野。该项目将拥有超过80多个设施，包括第36层的天空球场（Sky Court）、毗邻铁道走廊的庇护所俱乐部（Sanctuary Clubhouse）和美食俱乐部 （Gourmet Club）。
新加坡上市的房地产公司UOL集团将在8月30日的预展上推出300套公寓，这些公寓位于拥有99年租赁期的Avenue South Residence。该项目位于石叻道（Silat Avenue），将拥有两栋56层的高楼以及五栋4层的保留公寓楼，涵盖1,074套住宅单位和近1万平方英尺的商业设施，包括餐饮店和一个托儿中心。
由UOL、联合工业集团(UIC)和Kheng Leong Co以50:30:20的比例合资开发的Avenue South Residence毗邻24公里长的铁道走廊（Rail Corridor）和南部濒水地区（Greater Southern Waterfront,简称 GSW）。
为了满足不同业主和投资者的需求，Avenue South Residence的单位被分为三个系列，分别是Heritage Collection、Horizon Collection和Peak Collection，它们的平均发布售价分别为每平方英尺$1,780、每平方英尺$1,980和超过每平方英尺$2,250。这一开发项目包括一至四居室的公寓，面积从474平方英尺到1,688平方英尺不等。
Avenue South Residence约70%的住宅由一居室和两居室组成，一居室和两居室的起价分别为$85.8万和$115万。该项目由PropNex、ERA Realty Network、SRI和Huttons Asia共同推广。
UOL集团的首席执行官Liam Wee Sin表示:“ 该项目一半的售价低于$150万，为买家提供了大量可供选择的公寓，以利用该地区的增长潜力。”该项目预计将于2023年完成。
具有吸引力的价格
在2019年的国庆集会上，新加坡总理李显龙发表了演说，将南部濒水地区（GSW）定位为新加坡重建的关键项目。
从新加坡滨海湾花园 (Gardens by the Bay East)到Pasir Panjang,GSW将横跨长达30公里的南部海岸线，占地2000公顷，是滨海湾面积的6倍，也是Punggol面积的两倍。它包括港务集团（PSA）在丹戎帕格尔(Tanjong Pagar)、吉宝和布拉纳(Brain)的城市码头，这些码头将在2027年前搬迁到Tuas;Pasir Panjang码头将在2040年前搬迁到Tuas港口。
在这一消息公布后，SRI的执行合伙人Ken Low表示，他预计Avenue South Residence的平均每平方英尺价格将会升高很多。他表示:“我们对定价感到相当惊喜。”
据他说，SRI为Avenue South Residence举办了两场投资者研讨会——一场在国庆集会之前，另一场在国庆之后。两场研讨会都满员出席。他表示:“在实地，我们看到了非常强劲的需求。[南部濒水地区]的总体规划令人兴奋不已。”
他补充称，SRI最后一次看到如此强劲的新上市需求是J Gateway的推出，这是继市建局2013年总规划草案公布裕廊湖区（Jurong Lake District）规划后。
同样，PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor也将Avenue South Residence吹捧为“年度项目”，因为他的团队在预展前获得了强烈的反响。与SRI一样，PropNex为该项目举办的研讨会吸引了大量出席者。
Gafoor注意到，在当前的降温措施下，买家变得更有眼光，他们正在寻找有优势的项目：“像Sky Everton这样靠近市中心的房产也卖得很好，这一地区的需求非常强劲。”。此外，尽管去年7月推出了降温措施，但总体而言，2019年上半年的新推出销量比2018年上半年增长了约6.1%。
Peak Collection的四居室单位(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)
先发优势
需要说明的是，市建局在2013年的发展总规划中已把南部濒水地区划作商业及住宅地带的长远重新开发，涵盖生活、工作与娱乐的元素。不过，当时并没有公布任何细节。
尽管如此，UOL的Liam表示，该集团看到了一个“超前”的机会，即根据政府土地出售(GLS)计划，竞标面积245,975平方英尺的石叻道地块。该公司是唯一的竞标者，并在去年5月以$10.35亿即容积率每平方英尺$1,138的价格中标。
UOL对具有增长潜力的地块有着敏锐的眼光。在2000年代，它改造了Novena和Tiong Bahru的街区，推出了1 Moulmein Rise、Novena Suites和Newton Suits In Novena等项目，以及位于Tiong Bahru的The Regency、Tiong Bahru的Twin Regency and Regency Suites。
Liam认为，Avenue South Residence拥有同样的潜力来复制这种成功。“这是一个巨大的转型故事。”他表示，“我们喜欢这个场地的中心性、连通性和便利性、濒海也(接近)大自然。”
除了靠近GSW和铁道走廊，该项目也靠近占地43公顷 的SGH医学院,毗邻亚逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）、中央高速 （Central Expressway）、滨海高速（Marina Coastal Expressway）等主要高速公路。
到欧南园（Outram Park）地铁站也仅有很短的步行距离，预计在2021年汤姆森-东海岸线第三阶段开通后，这个地铁站将成为三条地铁线路的交汇处，它目前只服务于东北线和东西线。当环线第6阶段于2025年完成时，在Avenue South Residence也将开通Cantonment和吉宝地铁站。
约70%的项目涵盖一居室和两居室公寓(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)。
与此同时，该地块的开发量有望达到1,125套公寓。然而，为了保持专属权，该集团决定只建造1,074套公寓。
“这些56层的高楼都经过精心设计，所有单位都朝向南北方向，没有一个单位会朝向其他的单位。”Liam说道，“对于拥有1,074套单位的开发项目来说，这是一项壮举，标志着我们有意识地为每一位买家维护专属权和隐私。”
Liam表示，该集团没有提供顶层公寓，而是决定“牺牲”顶层的四个单位，以打造The Cloud ——四个主题功能厅，提供可一览城市天际线的开阔视野。该项目将拥有超过80多个设施，包括第36层的天空球场（Sky Court）、毗邻铁道走廊的庇护所俱乐部（Sanctuary Clubhouse）和美食俱乐部 （Gourmet Club）。
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