【房】投资二套公寓到底划算不划算？问个问题啊~ 　 朋友有一套组屋，想投资买一个1房或者1房+1书房，大概500尺左右的公寓，目的是为了出租赚租金，因为二套要交ABSD12%还要加SD3%，差不多要多交15%给政府~ 　 在买得起的前提下，这样的投资到底划算不划算呢？ 　 1. 贷款25年，25年后，这个公寓是否会增值？CAPITAL GAIN? 2. 目前疫情期间，公寓出租率如何？盛港后港淡滨尼一带，这样500尺的，大概租金能租到多少一个月？1500？1700？ 3. 每月公寓的管理费等是自己出？还是租户出？ 4. 以投资角度来看，这个投资面临的风险在哪里？亏不亏？ 　 等待大佬们的意见~~ 撒花~~谢谢~~该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2020-10-08 22:00:07。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-10-09 22:00:02。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-10-13 22:00:16。 (more...)

是的，没有正向现金流但是应该尽量往正向靠拢才是~ 大概算了一下月供2200，租金（如果租的出去的话)1700，就这样都缺口500了。 还有管理费+房产税，预估600一个月 所以负1100元左右 不过感觉这个算法好像又有点什么地方不对。。。这个算法，买个屋子租出去，有租金反而是亏本生意么？

那如果是PR第一套用来投资呢？投资合算不？

貌似第二套房投资前景不理想但是，为啥还是有很多人要买呢？都在赌房产增值吗？

对所以我算了一下 贷款45万，利息按1.5来算=每个月560 管理费 230每个月 所以这一部分就是$790元 这一部分如果不能由租户承担的话，那这一部分就是房东的真正的成本，（还不包括本金现在投资所产生的利息）是这个意思吗？