问个问题啊~

朋友有一套组屋，想投资买一个1房或者1房+1书房，大概500尺左右的公寓，目的是为了出租赚租金，因为二套要交ABSD12%还要加SD3%，差不多要多交15%给政府~

在买得起的前提下，这样的投资到底划算不划算呢？

1. 贷款25年，25年后，这个公寓是否会增值？CAPITAL GAIN?

2. 目前疫情期间，公寓出租率如何？盛港后港淡滨尼一带，这样500尺的，大概租金能租到多少一个月？1500？1700？

3. 每月公寓的管理费等是自己出？还是租户出？

4. 以投资角度来看，这个投资面临的风险在哪里？亏不亏？

等待大佬们的意见~~ 撒花~~谢谢~~

算一下收入和支出。收入只有租金。支出包括楼上提到的印花税、物业税、管理费、中介费和维修费用，还有产生的租金所得税。如果以投资角度，还要算上首付和印花税那笔钱损失的未来价值。

我自己算完，连当房东的欲望都没有了，真治愈。