以租养贷已经不太可能除非贷款不多，先算算能不能以租养息。
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-10-08 22:03

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算一下收入和支出。收入只有租金。支出包括楼上提到的印花税、物业税、管理费、中介费和维修费用，还有产生的租金所得税。如果以投资角度，还要算上首付和印花税那笔钱损失的未来价值。

我自己算完，连当房东的欲望都没有了，真治愈。

　

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结合自己的经历推演一下。。 － sakuragi 　2020-10-09 11:04 (300 bytes , 24reads )
同样的50万买REITS － shaokunlun 　2020-10-09 12:35 (114 bytes , 37reads )
是的，没有正向现金流 － 如果重新来过 　2020-10-08 21:30 (247 bytes , 23reads )
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是长期。。 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:24 (20 bytes , 14reads )
还有几点 － rjm 　2020-10-09 09:28 (158 bytes , 14reads )
别的不说。从2011年到现在 － DonnieMum 　2020-10-09 22:44 (94 bytes , 27reads )
你算的不对 利息部分和管理费才是缺口来源 － 功夫熊猫 　2020-10-08 23:33 (18 bytes , 16reads )
对 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:18 (206 bytes , 14reads )
对。。。 假设前提就时候你100w买的房子，三年后卖也是100w － 功夫熊猫 　2020-10-09 14:29 (50 bytes , 18reads )
以租养贷已经不太可能除非贷款不多，先算算能不能以租养息。 － uranus 　2020-10-08 22:03 (241 bytes , 19reads )
以租养息还是ok的吧 － rjm 　2020-10-09 09:24 (43 bytes , 11reads )
以租养息实在是有点。。。 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:24 (312 bytes , 12reads )
你的国内9％投资回报率是用现在的还是你当初的房价计算？你的主题是 － uranus 　2020-10-09 16:17 (46 bytes , 12reads )
本文主题就是看看坡坡这里二套划算不 － 如果重新来过 　2020-10-09 16:46 (100 bytes , 24reads )
我上面的excel表格，你把620k换成500k就好了。如果首付多给些那么就是future value － uranus 　2020-10-12 14:49 (122 bytes , 22reads )
不好意思回错了楼。是回这位，@INNO1987 － uranus 　2020-10-12 14:52 (0 bytes , 22reads )
完全取消ABSD，想买第一套或者想换房的就要和外国人、有钱买第N套竞争 － uranus 　2020-10-09 17:18 (5 bytes , 32reads )
哈哈哈哈 － 如果重新来过 　2020-10-08 22:07 (80 bytes , 18reads )
所以你是在帮朋友问 － 随便转转 　2020-10-08 22:14 (12 bytes , 21reads )
我一直好羡慕有这样的好朋友 － vitesse 　2020-10-08 23:04 (35 bytes , 12reads )
你们要笑死我 － 如果重新来过 　2020-10-08 23:16 (198 bytes , 22reads )
看破不说破 － CCTTDD 　2020-10-08 22:25 (0 bytes , 13reads )
不知道PROPERTY TAX 每年多少钱呢。。。 － 如果重新来过 　2020-10-08 18:55 (0 bytes , 13reads )
大道至简 － 如果重新来过 　2020-10-08 18:39 (27 bytes , 19reads )
我的想法没有啥技术含量。就是看每月的现金流 － 闰金 　2020-10-08 17:51 (205 bytes , 20reads )
现在想要正的现金流估计很难 － rjm 　2020-10-08 19:50 (74 bytes , 20reads )
谢谢 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:50 (16 bytes , 12reads )
没有说三年呀 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:30 (99 bytes , 18reads )
这个明白。。 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:28 (42 bytes , 15reads )
这还用问？ 你比别人多花15%成本下场 还指望三年后赚的比别人多？ － 功夫熊猫 　2020-10-08 17:15 (15 bytes , 20reads )
那如果是PR第一套用来投资呢？ － litchi 　2020-10-08 20:02 (12 bytes , 92reads )
可以 比上不足比下有余 － 功夫熊猫 　2020-10-09 09:28 (0 bytes , 15reads )
划不划算看你的机会成本。 － 我爱读书 　2020-10-08 16:35 (48 bytes , 18reads )
哦~ － 如果重新来过 　2020-10-08 16:27 (36 bytes , 19reads )
整租的情况下肯定是租客出呀 － rjm 　2020-10-08 17:44 (78 bytes , 15reads )
税确实是有点亏 － 如果重新来过 　2020-10-08 16:15 (84 bytes , 35reads )
不划算。 但是投资是动态的。 － lioncity_sg 　2020-10-08 16:08 (167 bytes , 14reads )