【房】投资二套公寓到底划算不划算？
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-10-08 15:55

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问个问题啊~

　

朋友有一套组屋，想投资买一个1房或者1房+1书房，大概500尺左右的公寓，目的是为了出租赚租金，因为二套要交ABSD12%还要加SD3%，差不多要多交15%给政府~

　

在买得起的前提下，这样的投资到底划算不划算呢？

　

1. 贷款25年，25年后，这个公寓是否会增值？CAPITAL GAIN?

2. 目前疫情期间，公寓出租率如何？盛港后港淡滨尼一带，这样500尺的，大概租金能租到多少一个月？1500？1700？

3. 每月公寓的管理费等是自己出？还是租户出？

4. 以投资角度来看，这个投资面临的风险在哪里？亏不亏？

　

等待大佬们的意见~~ 撒花~~谢谢~~

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【房】投资二套公寓到底划算不划算？ － 如果重新来过 　2020-10-08 15:55 (587 bytes , 11349reads )
正确的做法是卖掉组屋，夫妻两人分头各买一套公寓。 － JULIN易 　2020-10-13 21:34 (18 bytes , 96reads )
有很多钱的话是可以啊 － 如果重新来过 　2020-10-16 09:57 (65 bytes , 12reads )
不。再有钱也应该贷款。因为利息很低。 － JULIN易 　2020-10-16 12:13 (50 bytes , 17reads )
其实看长期 － 小花16 　2020-10-12 16:06 (113 bytes , 38reads )
我也借贴问个问题 － INNO1987 　2020-10-12 13:52 (61 bytes , 42reads )
一个男人的肉是另一个男人的毒药 － lioncity_sg 　2020-10-13 14:43 (86 bytes , 19reads )
为什么不呢？ － yayayayayaya 　2020-10-13 13:51 (92 bytes , 19reads )
ABSD 高啊 － stl199 　2020-10-12 12:52 (0 bytes , 54reads )
想都不用想，绝对不划算 － IT_Specialist 　2020-10-12 09:06 (175 bytes , 45reads )
对的 － 如果重新来过 　2020-10-12 11:46 (105 bytes , 27reads )
同样资金还不如去投一些回报率更高、本金保证的终身年金分红产品 － IT_Specialist 　2020-10-12 09:08 (0 bytes , 39reads )
还是组屋回报高 － kusubudo 　2020-10-09 17:10 (88 bytes , 28reads )
组屋挺好的 － 如果重新来过 　2020-10-09 17:30 (631 bytes , 30reads )
保留组屋，付12%ABSD买一房公寓不太划算 － vickychen 　2020-10-09 21:26 (248 bytes , 46reads )
借帖歪楼请教个问题 － Greatxy 　2020-10-12 13:12 (222 bytes , 25reads )
联名算100%/人数，分权算实际份额％。夫妻每人一套的话 － uranus 　2020-10-13 13:52 (30 bytes , 30reads )
按%报税 － lioncity_sg 　2020-10-13 13:38 (0 bytes , 30reads )
要报税时，你们需要自己declare % － vickychen 　2020-10-13 09:09 (37 bytes , 24reads )
麻烦问一下 － lhh 　2020-10-13 13:28 (53 bytes , 24reads )
房东要付管理费 － vickychen 　2020-10-13 16:54 (43 bytes , 14reads )
明白了 － lhh 　2020-10-13 16:58 (91 bytes , 16reads )
貌似第二套房投资前景不理想 － befaster 　2020-10-09 14:14 (48 bytes , 19reads )
因为新加坡钱存银行实在是不值钱 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:36 (217 bytes , 30reads )
饼是要分出来的 － 流浪的吉吉 　2020-10-12 15:55 (40 bytes , 27reads )
大家都在印钱。。。 钱最终流去哪？ － 功夫熊猫 　2020-10-09 14:18 (0 bytes , 16reads )
就按照楼上假设做了粗略的excel，无财经背景。100万房，每月能有2800租金， － uranus 　2020-10-09 11:34 (186 bytes , 34reads )
结合自己的经历推演一下。。 － sakuragi 　2020-10-09 11:04 (300 bytes , 25reads )
同样的50万买REITS － shaokunlun 　2020-10-09 12:35 (114 bytes , 38reads )
是的，没有正向现金流 － 如果重新来过 　2020-10-08 21:30 (247 bytes , 24reads )
既然你说是长期投资，你租二十年后 － life_note 　2020-10-09 09:14 (154 bytes , 19reads )
是长期。。 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:24 (20 bytes , 14reads )
还有几点 － rjm 　2020-10-09 09:28 (158 bytes , 14reads )
别的不说。从2011年到现在 － DonnieMum 　2020-10-09 22:44 (94 bytes , 28reads )
你算的不对 利息部分和管理费才是缺口来源 － 功夫熊猫 　2020-10-08 23:33 (18 bytes , 16reads )
对 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:18 (206 bytes , 14reads )
对。。。 假设前提就时候你100w买的房子，三年后卖也是100w － 功夫熊猫 　2020-10-09 14:29 (50 bytes , 18reads )
以租养贷已经不太可能除非贷款不多，先算算能不能以租养息。 － uranus 　2020-10-08 22:03 (241 bytes , 21reads )
以租养息还是ok的吧 － rjm 　2020-10-09 09:24 (43 bytes , 12reads )
以租养息实在是有点。。。 － 如果重新来过 　2020-10-09 14:24 (312 bytes , 13reads )
你的国内9％投资回报率是用现在的还是你当初的房价计算？你的主题是 － uranus 　2020-10-09 16:17 (46 bytes , 14reads )
本文主题就是看看坡坡这里二套划算不 － 如果重新来过 　2020-10-09 16:46 (100 bytes , 24reads )
我上面的excel表格，你把620k换成500k就好了。如果首付多给些那么就是future value － uranus 　2020-10-12 14:49 (122 bytes , 22reads )
不好意思回错了楼。是回这位，@INNO1987 － uranus 　2020-10-12 14:52 (0 bytes , 23reads )
完全取消ABSD，想买第一套或者想换房的就要和外国人、有钱买第N套竞争 － uranus 　2020-10-09 17:18 (5 bytes , 32reads )
哈哈哈哈 － 如果重新来过 　2020-10-08 22:07 (80 bytes , 19reads )
所以你是在帮朋友问 － 随便转转 　2020-10-08 22:14 (12 bytes , 22reads )
我一直好羡慕有这样的好朋友 － vitesse 　2020-10-08 23:04 (35 bytes , 12reads )
你们要笑死我 － 如果重新来过 　2020-10-08 23:16 (198 bytes , 23reads )
看破不说破 － CCTTDD 　2020-10-08 22:25 (0 bytes , 14reads )
不知道PROPERTY TAX 每年多少钱呢。。。 － 如果重新来过 　2020-10-08 18:55 (0 bytes , 14reads )
大道至简 － 如果重新来过 　2020-10-08 18:39 (27 bytes , 21reads )
我的想法没有啥技术含量。就是看每月的现金流 － 闰金 　2020-10-08 17:51 (205 bytes , 21reads )
现在想要正的现金流估计很难 － rjm 　2020-10-08 19:50 (74 bytes , 22reads )
谢谢 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:50 (16 bytes , 14reads )
没有说三年呀 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:30 (99 bytes , 19reads )
这个明白。。 － 如果重新来过 　2020-10-08 17:28 (42 bytes , 16reads )
这还用问？ 你比别人多花15%成本下场 还指望三年后赚的比别人多？ － 功夫熊猫 　2020-10-08 17:15 (15 bytes , 21reads )
那如果是PR第一套用来投资呢？ － litchi 　2020-10-08 20:02 (12 bytes , 93reads )
可以 比上不足比下有余 － 功夫熊猫 　2020-10-09 09:28 (0 bytes , 16reads )
划不划算看你的机会成本。 － 我爱读书 　2020-10-08 16:35 (48 bytes , 19reads )
哦~ － 如果重新来过 　2020-10-08 16:27 (36 bytes , 20reads )
整租的情况下肯定是租客出呀 － rjm 　2020-10-08 17:44 (78 bytes , 15reads )
税确实是有点亏 － 如果重新来过 　2020-10-08 16:15 (84 bytes , 36reads )
不划算。 但是投资是动态的。 － lioncity_sg 　2020-10-08 16:08 (167 bytes , 14reads )