哦~那水电煤气费是租户出还是房东出呢？

我的想法没有啥技术含量。就是看每月的现金流把各种成本算到每个月里面，看租金能否cover cost， 正向的现金流就可以考虑。至于值不值就要自己多做一下功课了，比如可以去property guru 针对一个公寓看卖价和租价多少，都能查出来。不会算的很精确但是能看出来大概。

以租养贷已经不太可能除非贷款不多，先算算能不能以租养息。算一下收入和支出。收入只有租金。支出包括楼上提到的印花税、物业税、管理费、中介费和维修费用，还有产生的租金所得税。如果以投资角度，还要算上首付和印花税那笔钱损失的未来价值。 我自己算完，连当房东的欲望都没有了，真治愈。 　 (more...)

既然你说是长期投资，你租二十年后房子可以按二十年后的市价再卖出去，这怎么能算亏本生意。 当然，如果你把这看成失去了这二十年把这笔钱投资在回报率更高的项目上的机会，确实是可以把它看成亏本。