是的，没有正向现金流但是应该尽量往正向靠拢才是~ 大概算了一下月供2200，租金（如果租的出去的话)1700，就这样都缺口500了。 还有管理费+房产税，预估600一个月 所以负1100元左右 不过感觉这个算法好像又有点什么地方不对。。。这个算法，买个屋子租出去，有租金反而是亏本生意么？

【房】投资二套公寓到底划算不划算？问个问题啊~ 　 朋友有一套组屋，想投资买一个1房或者1房+1书房，大概500尺左右的公寓，目的是为了出租赚租金，因为二套要交ABSD12%还要加SD3%，差不多要多交15%给政府~ 　 在买得起的前提下，这样的投资到底划算不划算呢？ 　 1. 贷款25年，25年后，这个公寓是否会增值？CAPITAL GAIN? 2. 目前疫情期间，公寓出租率如何？盛港后港淡滨尼一带，这样500尺的，大概租金能租到多少一个月？1500？1700？ 3. 每月公寓的管理费等是自己出？还是租户出？ 4. 以投资角度来看，这个投资面临的风险在哪里？亏不亏？ 　 等待大佬们的意见~~ 撒花~~谢谢~~该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2020-10-08 22:00:07。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-10-09 22:00:02。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-10-13 22:00:16。 (more...)

以租养息实在是有点。。。就像是操着卖白粉的心，赚的还不如买白菜的钱。。 刚刚赶紧算了下，息差不多一个月560左右，算是能养，但是确实很纠结。 其实坦白说，我们有投资在国内一个小小房产，就是因为无贷款，所以投资回报率差不多有9%，个人觉得还是挺高的。 所以激荡起在新加坡复制相同实验的这个想法。 但是因为要贷款，这个息。。。可以换成吸血的吸了~

本文主题就是看看坡坡这里二套划算不反正感觉坡币不好赚！很南赚！ 结论：ABSD+利息 = 不划算，非常不划算 要是政府取消ABSD该多好。。。。。

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我上面的excel表格，你把620k换成500k就好了。如果首付多给些那么就是future value增加，多贷款就是利息增加。如果你对现在住的房子很满意（让你再选一次还是买这个），也有分散投资，还有多余的钱就买个收租房啰。

借帖歪楼请教个问题如果公寓是夫妻两人中一个人买的，那租金并入收入交税的话，只能全部并到房屋所有人的个税里面计算个人所得税？ 那如果公寓写夫妻两个人名字，那租金收入50%分别计入两个人收入去交税，还是可以计入到其中任意一个人的收入里交个税呢？谢谢