(引用 如果重新来过:本文主题就是看看坡坡这里二套划算不反正感觉坡币不好赚！很南赚！ 结论：ABSD+利息 = 不划算，非常不划算 要是政府取消ABSD该多好。。)完全取消ABSD，想买第一套或者想换房的就要和外国人、有钱买第N套竞争Xmlzj [uranus (10-9 17:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 kusubudo:还是组屋回报高十几万买的组屋是一百多万买的公寓租金一样，所以楼主可以考虑住公寓租组屋，这样就不纠结了。)组屋挺好的谢谢，我没纠结要住哪里，我觉得住哪里我都挺开心的。
纠结的点在于，我朋友（也就是我老公）觉得买房投资好，（比较老旧|刻板的投资思维），我也没在新加坡买过二套房，所以我才思考了一些问题并提问，当然本贴很多群友也给了很多很好的意见，丰富了我对本地二套房的很多知识，补充了很多没有考虑到的成本知识，私下自己计算了多次投资回报率等加减乘除。
不懂啦，反正可能没事干，真的跑去看看房也有可能，然后才能站在朋友的立场，好好的给我的挚友分析利弊。
此贴也差不多啦，就借用回你的帖子总结下我的看法哈~之后我就不回帖啦哈~有兴趣的你们继续讨论吧
总结：ABSD+利息=不划算（可能能全款买房的可以另做考虑）
祝大家都理财顺利成功~能不吝赐教分享的，我都去点赞~[如果重新来过 (10-9 17:30, Long ago)]
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(引用 如果重新来过:组屋挺好的谢谢，我没纠结要住哪里，我觉得住哪里我都挺开心的。
纠结的点在于，我朋友（也就是我老公）觉得买房投资好，（比较老旧|刻�...)保留组屋，付12%ABSD买一房公寓不太划算税高，一房公寓总价比较低，升值的部分$$相对有限. 还有一个 impact，一旦决定保留组屋，付12% ABSD买一房公寓，后面很长一段时间应该都没法重新调整你们的房产组合，一旦动起来，马上想到已经付出的12%就。。。
如果愿意考虑卖组屋，买公寓，那后面的 options 很多.
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[vickychen (10-9 21:26, Long ago)]
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(引用 rjm:还有几点贷款一旦确定，还款额只是跟着贷款利率上上下下，而租金从长期来看，是稳步上涨的。
而且，二三十年后还清了贷款，以后收的房租...)别的不说。从2011年到现在租金感觉是下降的。
而租金从长期来看，是稳步上涨的。差不多10年内都没怎么涨。20年会来个猛一涨吗[DonnieMum (10-9 22:44, Long ago)]
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想都不用想，绝对不划算如果仔细考虑各项税费和成本后，根本不可能有正向收益的，除非是你找到一个 rare gem，未来会有很大的capital gain，不然完全就是在赔本赚吆喝，只是名下多一套房产，多点自豪感仅此而已。[IT_Specialist (10-12 9:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 IT_Specialist:想都不用想，绝对不划算如果仔细考虑各项税费和成本后，根本不可能有正向收益的，除非是你找到一个 rare gem，未来会有很大的capital gai...)同样资金还不如去投一些回报率更高、本金保证的终身年金分红产品[IT_Specialist (10-12 9:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 IT_Specialist:想都不用想，绝对不划算如果仔细考虑各项税费和成本后，根本不可能有正向收益的，除非是你找到一个 rare gem，未来会有很大的capital gai...)对的在新加坡贷款+ABSD二套房，真是不划算！超级不划算！
不过房产概念和理财产品的意义还是不一样的，不可相提并论[如果重新来过 (10-12 11:46, Long ago)]
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ABSD 高啊[stl199 (10-12 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 vickychen:保留组屋，付12%ABSD买一房公寓不太划算税高，一房公寓总价比较低，升值的部分$$相对有限. 还有一个 impact，一旦决定保留组屋，付12% AB...)借帖歪楼请教个问题如果公寓是夫妻两人中一个人买的，那租金并入收入交税的话，只能全部并到房屋所有人的个税里面计算个人所得税？ 那如果公寓写夫妻两个人名字，那租金收入50%分别计入两个人收入去交税，还是可以计入到其中任意一个人的收入里交个税呢？谢谢[Greatxy (10-12 13:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
我也借贴问个问题如果第二套有absd的不划算....
那如果第二套没有absd，值得投资吗
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[INNO1987 (10-12 13:52, Long ago)]
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(引用 如果重新来过:本文主题就是看看坡坡这里二套划算不反正感觉坡币不好赚！很南赚！ 结论：ABSD+利息 = 不划算，非常不划算 要是政府取消ABSD该多好。。)我上面的excel表格，你把620k换成500k就好了。如果首付多给些那么就是future value增加，多贷款就是利息增加。如果你对现在住的房子很满意（让你再选一次还是买这个），也有分散投资，还有多余的钱就买个收租房啰。[uranus (10-12 14:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 uranus:我上面的excel表格，你把620k换成500k就好了。如果首付多给些那么就是future value增加，多贷款就是利息增加。如果你对现在住的房子很满�...)不好意思回错了楼。是回这位，@INNO1987[uranus (10-12 14:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 如果重新来过:因为新加坡钱存银行实在是不值钱不要听人家鼓吹买股票~ 买股票的日子是学会脏话最多的时候~ 不要听人家吹捧基金~ 毕竟基金经理都靠大家养...)饼是要分出来的永远不要想着就你一个人赚钱，除非自己很牛[流浪的吉吉 (10-12 15:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
其实看长期如果你们想就一直住现在的祖屋，不再换房子，我觉得还是可行的
如果有打算再次换房子，特别是10年以内，就觉得不太值得。
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[小花16 (10-12 16:06, Long ago)]
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(引用 Greatxy:借帖歪楼请教个问题如果公寓是夫妻两人中一个人买的，那租金并入收入交税的话，只能全部并到房屋所有人的个税里面计算个人所得税？ 那如�...)要报税时，你们需要自己declare %建议如实申报. 政府其实是有确切信息的. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (10-13 9:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 vickychen:要报税时，你们需要自己declare %建议如实申报. 政府其实是有确切信息的.)麻烦问一下租公寓的时候，maintenance fee已经包含在租金里面了吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [lhh (10-13 13:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 Greatxy:借帖歪楼请教个问题如果公寓是夫妻两人中一个人买的，那租金并入收入交税的话，只能全部并到房屋所有人的个税里面计算个人所得税？ 那如�...)按%报税[lioncity_sg (10-13 13:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 INNO1987:我也借贴问个问题如果第二套有absd的不划算.... 那如果第二套没有absd，值得投资吗)为什么不呢？只要房租超过还贷利息，管理费，税等这个房子带来的额外开销，都是在用银行和租客的钱给自己赚钱。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (10-13 13:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 Greatxy:借帖歪楼请教个问题如果公寓是夫妻两人中一个人买的，那租金并入收入交税的话，只能全部并到房屋所有人的个税里面计算个人所得税？ 那如�...)联名算100%/人数，分权算实际份额％。夫妻每人一套的话税高那个买自住税那个买投资房。 [uranus (10-13 13:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 INNO1987:我也借贴问个问题如果第二套有absd的不划算....
那如果第二套没有absd，值得投资吗)一个男人的肉是另一个男人的毒药ABSD在很多地方都有其两面性。
它可以伤害某些人，也可以助力另一些人飞。。。
需要用好。[lioncity_sg (10-13 14:43, Long ago)]
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