中性的假设：房价100万，贷款利率1.5%，租金2500.
每月的房产税150，中介费摊下来125，管理费300，房屋空置啊小修理啊150, 这部分总共725，如果想要正现金流，你的贷款每月不能高于1775，按照1.5利率贷款30年算，差不多是50万贷款，也就是首付要50%。

另外PR或者公民二套作为投资的话，天然就比公民首套成本要高出5-12%。