为什么Bartley那边的房子价格低
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 21:12:29  楼主  关注此帖
为什么Bartley那边的房子价格低
Bartley近地铁站的似乎有不少condo,但是价格都不算高,离市区也不算太远。最吃惊的是Oasis Garden一个freehold,建成10年不到的小区居然卖家只要尺价1300多。虽然它离地铁站有点距离,但是MRT周围的几个99年的新房也不贵。
那一带似乎周围没有很大的商场超市,不过感觉去Nex也蛮方便。论坛里的各位大神可以帮忙分析原因吗。
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该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2020-10-20 22:00:07。
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 21:32:38  2楼
你在搞笑吗?这价格不贵什么叫贵
因为毕竟是freehold
今年不是说EC都有尺价1100的了嘛
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 22:21:19  3楼
我也是观察到了这一点
好像只有坐地铁去nex才会好一些
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 23:25:48  4楼
你去实地看过就会知道oasis garden尺价这么低的原因了
因为周围不方便嘛
感觉户型还可以
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 23:51:45  5楼
bartley算是环线上的价格洼地类似地,紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间, 也是价格洼地。这个这里不展开说。 bartley本身处在成熟生活区和工业区的交界线处,靠着环线地铁,交通比较便利,和其他几个地铁转换站serangoon, paya lebar, bishan都不远。 假如夫妻两个上班地方相隔比较远的话, 这里其实很方便。 学区方面, 一公里内有paya lebar美以美女子小学和海星小学( 男校)。男娃女娃都不用愁。海星不用说了,大名鼎鼎,之前一直是最容易进的名校; 但现在建了一大批比达达里bto, 要观望一下这两年的报名数据。paya lebar美以美, 虽然不如美以美系列最好的MGS , 但也是很值得推荐的。 一是学校本身实力不错, 二是2C一公里基本稳进, 三是它有关联的中学, 对外招生250, 对内招生能降二十多分。ps,海星小学也是有关联的海星中学。 所以,读这里,基本给孩子把小学中学都铺好了路。 生活方面, bartley地铁站没有商场, 地铁出口一边是教堂, 另一边是海星小学。所以, 这个地铁站, 也仅仅是一个地铁站。但是, 如果是住bartley和实龙岗之间, 会收获意外彩蛋。 走路可达的serangoon central,有几家菜店肉店鱼店, 据说价格非常便宜, 青菜两元三把, 好多人开车来这边买菜。上 (more...)
楼主去看oasis garden,
是因为youtube给我推送的一个local agent的频道做的视频哈哈。看完之后震惊,因为一个FH居然这个价格,顺手查了一下BartleyMRT步行舒服距离的99年也不贵。对的,生活不方便这一点也是搜一搜就发现了。

感谢这么长篇,这么细致的解读!

波动巴西确实也很迷,看起来似乎除了Poiz其他的都价格蛮低的。有一个离PIE太近了可以理解,其他的几个我只能用户型不太理想来解释了。因为那边感觉离市区更近啊,紫线去市区很快的,然后Poiz也有个小商场,解决基本生活吃饭超市没问题的。
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 23:55:20  6楼
Bartley 贵的是这两间The gazania / The lilium 2000-2200psf... D19来说有点高..
查了一下,这两个都是FH
和同一区的Woodleigh residence这个99年的相比似乎又显得价格也没那么夸张了?
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-19 23:58:32  7楼
生活麻烦就是硬伤是离nex不远 再近也不如楼下附近hdb有超市 有市场来的方便
这样说来,
环线以内的东北部就有点迷,比如Boon Keng就是一堆组屋,超市食阁菜场齐全,那个eightriver suite离地铁也不远,坐公交都可以去市区了,看起来价格也没很高
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-20 00:18:09  8楼
别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说, 让客户自己权衡。 波动巴西那边其实是有原因的。 之前被反对党盘踞,没什么发展,价格很低, 地铁站附近以前都没啥新楼盘, 光秃秃的。 2011 年大选, PAP才拿回这个选区, 马上旧貌换新颜, 解放区的天是明朗的天~ 地铁站附近一下子呼啦啦起来四五个新楼盘。价格也水涨船高被推去尺价1600 左右, 这在以前是不可想象的。所以, 严格来说, 这里已经不是价格洼地了。 我所说的价格洼地是波动巴西和文庆之间的st michael这一块, 永久小盘多, 价格便宜。这一区域, 热度低, 交通便利程度中等, 但交通并不能解释这里价格低的全部原因, 毕竟seng kang res都1k78的尺价了。 只能说冷板凳坐了多年,被大家默默遗忘了吧。 st michael一直往南, 到小印度 花拉公园那边, 价格都便宜。 但后面这一区域一般不被称为价格洼地, 大家也都觉得这里也就值这个价格,为什么呢? 不可说
哈哈花拉公园和小印度
就好像geylang的价格低一样
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-20 00:20:30  9楼
别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说, 让客户自己权衡。 波动巴西那边其实是有原因的。 之前被反对党盘踞,没什么发展,价格很低, 地铁站附近以前都没啥新楼盘, 光秃秃的。 2011 年大选, PAP才拿回这个选区, 马上旧貌换新颜, 解放区的天是明朗的天~ 地铁站附近一下子呼啦啦起来四五个新楼盘。价格也水涨船高被推去尺价1600 左右, 这在以前是不可想象的。所以, 严格来说, 这里已经不是价格洼地了。 我所说的价格洼地是波动巴西和文庆之间的st michael这一块, 永久小盘多, 价格便宜。这一区域, 热度低, 交通便利程度中等, 但交通并不能解释这里价格低的全部原因, 毕竟seng kang res都1k78的尺价了。 只能说冷板凳坐了多年,被大家默默遗忘了吧。 st michael一直往南, 到小印度 花拉公园那边, 价格都便宜。 但后面这一区域一般不被称为价格洼地, 大家也都觉得这里也就值这个价格,为什么呢? 不可说
波动巴西的resale
很多1300,1400的貌似,不过小区有点小,然后我印象里在propertyguru上翻过户型图,户型图还是比较一般。那个离PIE非常近,在几个小区里面离MRT远的那个户型还不错,不过离PIE太近了。
感觉户型对小区价格影响也蛮大的,之前看bishan地铁站附近的一个condo,尺价1700+,相对那个位置感觉不算贵了,但是户型简直不敢相信
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2020-10-20 13:46:39  10楼
借楼紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间 可以麻烦展开一下这部分吗? 谢谢
感觉这说的简直就是
JUI residence
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