长远正收益可以不止760几个关键指标： 利息率，假设前提波动不大 大众公寓租金回报率，一般3-4%，如何做到更高 很难有个模型出来，但是简单对比期初投入和期末收入，比较容易直观比较 参照新加坡房产指数，这种加杠杆投资方式，对于大众私宅有实际实践数据支撑。

认真的么？比如1米的房子，租金2K每月，gross回报2.4%? 可是买1米的房，付出的capital只有不到300K啊。gross年租金24K, net 12k好了，12/300=4%。当然要全款买房出租，回报低很多，但那也就失去了投资房产的意义了。

亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁定期。 租房空置时间，修这啊那啊刷墙啊。 如果一切按最佳情景计算当然赚，按最糟情况，不会轻易出现在讨论话题里啊。 另外我说的房子本身可是步行mrt三分钟内，到市区raffles 等半小时内，家门口有超市食阁的，安静，小区设施也很好，是完美自住房。

亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁定期。 租房空置时间，修这啊那啊刷墙啊。 如果一切按最佳情景计算当然赚，按最糟情况，不会轻易出现在讨论话题里啊。 另外我说的房子本身可是步行mrt三分钟内，到市区raffles 等半小时内，家门口有超市食阁的，安静，小区设施也很好，是完美自住房。