100万的房子，你买的时候投入多少钱？
100万的房子， 5年后卖的时候，租金每月还了月供，减去欠银行的钱，你拿回多少钱？
拿回的钱除以投入的钱*100%-1=投资回报率

而且，而且，选对房子，100万买，不会只100万卖出的。