100万是个便于比较的例子，可以根据自身现金和贷款能力加到200万、300万

例子比较直观：
我的客户2012年，2013年最高点前两卧房公寓80万，2017年涨到90万而已
当初的首付20万，购置税2万，5年贷款本金减少9.5万，各种费用0.8万每年*5=4万，
如果零增值：
（本金减少9.5-费用4万-税2万）/初期20万=17.5%
实际增值10万
（增值10万+本金减少9.5-费用4万-税2万）/初期20万=67.5%

目前卖的话，能卖95万
本金减少15.5万，费用0.8*8=6.4万，
（增值15万+本金减少15.5万-费用6.4万-税2万）/初期20万=110.5%

80万到90万或者95万，没有大涨，持有期越长，手中的资产值越大。

一般上租金回报率：
组屋大于大众私宅
大众私宅大于豪华私宅
豪华私宅大于有地住宅

大众私宅是比较普遍的投资项目，低利率环境下，租金一般都能cover月供部分；如果拉长年限，还能cover部分其他费用。
今天100万买房（这个的总额到底多大，取决你自有资金和贷款的总额），只付出首付和税；
30年后，贷款还清，如果没有通货膨胀，你卖了房，就有100万的现金可支配；也可不卖房，收租或者等着enbloc
30年后，贷款还清，如果有通货膨胀，你卖了房，就有不止100万的现金可支配；也可不卖房，收租或者等着enbloc