1.一定是没有ABSD的，加上它非常影响收益，除非把收益周期放大更久
2.空置期和租金问题，这个是可以尽量调解的
3.简单公式算收益
假如用100万算，
租金是3%总房款下的收入3%到4%
贷款是75%的总房款下的1.2%的利息，30年等额本息2481每月
税总房款下3%-5400
5年下来，租金收入15万到20万，总实际利息支出4万，税支出2.46万，物业房产费等3.54万(方便计算凑整），不含中介费结余：5到10万
那么当初25万，减去费用就能拿回30万或者40万

另外，只投资两套房，公积金本来自己可以生息，可以不用，即使用了，利息也是还去自己账户的。

再：这只是说100万买，100卖的状况，实际上大众私宅，有几个原价出的？大量数据支持，溢价成交。豪宅豪亏见得多，大众的，大家只是抱怨涨得慢涨得少。