【房】有组屋情节、又想配置两套房的朋友,房产可以这样组合!
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作者:秋天树叶 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:333) 发表:2020-10-26 09:46:24  51楼 
房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain租金收入我个人觉得主要是维持现金流,如果全款买个房光收租目前市场的确还不如金融理财,因为租金收入没法继续投入房子产生复利;随着房地产老化你的维护成本会增加导致收益下降,另外房子太老了以后如果一直不能集体出售,房价下滑你的本金在贬值。 所以房地产投资的大头还是在增值上,假如按年通膨5%算房价5年上涨25%,你初期投入首付25%,75%贷款,也就是撬动四倍杠杆,实现投入本金100%增值。实际还要扣除3-4%印花税,卖房2%中介费,律师费,还有五年里本金投入还在不断增加。七扣八扣哪怕50%return也是不错了。至于银行利息、出租中介费、物业费房产税维修这些出租开支有租金收入抵扣。 我自己投过一个店屋,按本金投入3年后卖出到手最后收入50% return,其余日常出租开支由全部租金打平可忽略。
现在低利率才可以租金cover开销
高利率情况下,现金流为正的condo太少了。
不过如果自己做房产中介再来投资,基本都赚多了。租房卖房中介费占了利润的一大半了,如果买的是新房,还能拿开发商的佣金。
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