没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

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没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

看来楼主是专家，借贴请教下我有组屋，当年转售市场买的，从来没用过津贴补助。另外还有两个公寓，是不是等我退休了，还想住回组屋的话，卖掉全部公寓组屋，还可以BTO新组屋？或者转售市场买的话，几万的津贴还有？

好像问楼主是怎样房价不涨还能赚到钱的随便做了个图，不严谨的分析下，比cpf差远了。 (more...)

好像问楼主是怎样房价不涨还能赚到钱的随便做了个图，不严谨的分析下，比cpf差远了。 (more...)

房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain租金收入我个人觉得主要是维持现金流，如果全款买个房光收租目前市场的确还不如金融理财，因为租金收入没法继续投入房子产生复利；随着房地产老化你的维护成本会增加导致收益下降，另外房子太老了以后如果一直不能集体出售，房价下滑你的本金在贬值。 所以房地产投资的大头还是在增值上，假如按年通膨5%算房价5年上涨25%，你初期投入首付25%，75%贷款，也就是撬动四倍杠杆，实现投入本金100%增值。实际还要扣除3-4%印花税，卖房2%中介费，律师费，还有五年里本金投入还在不断增加。七扣八扣哪怕50%return也是不错了。至于银行利息、出租中介费、物业费房产税维修这些出租开支有租金收入抵扣。 我自己投过一个店屋，按本金投入3年后卖出到手最后收入50% return，其余日常出租开支由全部租金打平可忽略。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain租金收入我个人觉得主要是维持现金流，如果全款买个房光收租目前市场的确还不如金融理财，因为租金收入没法继续投入房子产生复利；随着房地产老化你的维护成本会增加导致收益下降，另外房子太老了以后如果一直不能集体出售，房价下滑你的本金在贬值。 所以房地产投资的大头还是在增值上，假如按年通膨5%算房价5年上涨25%，你初期投入首付25%，75%贷款，也就是撬动四倍杠杆，实现投入本金100%增值。实际还要扣除3-4%印花税，卖房2%中介费，律师费，还有五年里本金投入还在不断增加。七扣八扣哪怕50%return也是不错了。至于银行利息、出租中介费、物业费房产税维修这些出租开支有租金收入抵扣。 我自己投过一个店屋，按本金投入3年后卖出到手最后收入50% return，其余日常出租开支由全部租金打平可忽略。

最近保险也推出了金融房地产概念产品，个人觉得还不错

这帖子里大部分内容都看不懂，就凡人的这段看懂了另外我是不是也该去从事房地产，遇到一个好房源，自己赚个百儿八十万的，哈哈哈哈哈

现在低利率才可以租金cover开销高利率情况下，现金流为正的condo太少了。 不过如果自己做房产中介再来投资，基本都赚多了。租房卖房中介费占了利润的一大半了，如果买的是新房，还能拿开发商的佣金。

现在低利率才可以租金cover开销高利率情况下，现金流为正的condo太少了。 不过如果自己做房产中介再来投资，基本都赚多了。租房卖房中介费占了利润的一大半了，如果买的是新房，还能拿开发商的佣金。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

偷偷插句我的理解也是如此。老了，把公寓卖掉。等三年申请bto,再卖旧组屋。然后拿票子住新房。 至于股票哦，看吧，当年买了一笔股票的，赶上今年要钱养老的，亏老本了。要熬到市场起来，老透透了……