政府控制房价的手段之一是控制租金，控制外国人进入以及拼命建房。2013年之前租金要比现在高不少。

总之房地产投资暴利时代过去了，不管是租金还是增值只能长期求稳，跟基金/债券/股票之类金融产品比起来适合没时间去研究理财不喜欢高风险，求稳的懒人投资。当然也得自己做好基本数学计算。