我个人的经验是自己和卖家中介聊几句，能得到很多细节；你可以从卖方中介的反应中知道你的出价是值得去争取的还是真的太低了。因为中介其实比你更想促成这笔生意，如果能谈肯定会给机会的。另外，看房过程中，如果你喜欢这套房子，你可以尽量向卖家或者卖家中介表达，你和卖家的喜好相同，可以拉近关系；但是也要把你的顾虑说出来，作为砍价的理由。想想如果你一上来就说这房子的硬伤，卖家会有逆反心理。