简而言之。就是看房价包含哪些内容了不说永久地契那些。
99年公寓和组屋,新加坡的房价,买的是99年的土地使用权和房屋的短期所有权(99年)。99年后,房屋价值清零。所以是99年的租金。
国内的房价,买的是70年的土地使用权,和房屋的永久所有权。70年到期,房屋价值仍被认为是存在的,通常按面积计价格,不按新旧计价格。如果要拆迁,政府赔偿肯定是1.x倍以上的。如果不拆迁,topup低价也是远低于市场价的。
这些都是基于现在来说的
今年还出台说以后没有拆迁了。过些年就不好说了,中国政府也不是做慈善的,最开始确定70年产权,加上现在偷么么更新物权法补充条例,不要抱有太多幻想。估计只是现在还不适合戳破而已。国内的70年土地使用权一定是个未来收割的伏笔。房屋估值不可能不算折旧的,笑话。不能以过去拆迁的方针预测未来的。不过长期投资这种东西本来就取决于人和人的认知力的差别,我说的你要是不认可就算了,没啥好讨论的
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