【房】对新加坡房价的不解周末时送老婆去学生家上课，开车进去感觉小区环境很不错，于是在网上查了下价格，今年的成交尺价1500左右。然后看了下开盘时的价格，让我惊呆了，1996年时尺价1100左右。26年了，房价居然涨了才40%，如果减去通货膨胀，这完全是赔大钱了。不懂为何会如此。小区是Trellis Tower该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-11-23 22:00:17。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-11-24 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2020-11-29 22:00:06。 (more...)

因为国内的房子，70年到期后，只需要topup很少的钱。就可以继续拥有因为国内的房子，70年到期后，只需要topup很少的钱。就可以继续拥有。 老房子有价值。老房子只要不倒，那块地政府无法无偿收走。 政府想收走就需要做拆迁赔偿 这边的房子，99年过去后，价值归零。 什么都没有了。政府无偿收走老公寓。 老房子没有上涨的基础。

简而言之。就是看房价包含哪些内容了不说永久地契那些。 99年公寓和组屋，新加坡的房价，买的是99年的土地使用权和房屋的短期所有权（99年）。99年后，房屋价值清零。所以是99年的租金。 国内的房价，买的是70年的土地使用权，和房屋的永久所有权。70年到期，房屋价值仍被认为是存在的，通常按面积计价格，不按新旧计价格。如果要拆迁，政府赔偿肯定是1.x倍以上的。如果不拆迁，topup低价也是远低于市场价的。

讨论老房子的价值一个是新加坡确定99年后价值为0。老房子没有任何价值。 一个是中国，对未来的预测。 所以呢。 一个确定的事情去类比一个不确定的事情，就是合理的了 现在北上的老破学区房，如果人人认为30年后价值为0，还能卖上千万吗？ 既然现在卖上千万，说明人人都知道30年后绝不会价值归零。 另一个是确定的新加坡房产价值归零。老房子卖不上价格，当然是符合规律的。老房子涨价，才是完全不合理

你主动找我回复到底谁在杠你讨论预见 我讨论现状 新加坡买房，土地到期价值清零，相当于买租期，房子老了没价值所以降价，这就是我的逻辑。 国内买房买的是产权，老房子价值政府承认，老房在手也不怕。 这两点都是事实 你遇见以后国内老房子的事。未来的事谁说得准。再说我也没说你的预见是对是错。到底谁在杠 另外是永久地契我还真不知道。我讨论的就是比较了下这边99和国内70的差别 永久地契就是等着Unblock。有翻盘机会。 从论坛上还听说，永久地契老房子管理费贵，不过这个我也不知道真假。

关于管理费，耳听为虚管理费多少与园区大小，居民户数，设施多少豪华程度，有无其他收益补足管理费，房子年限等有关，与freehold, leasehold无关。我所知道的两个房龄差不多的公寓，市价freehold房价比leasehold高约20%，freehold户数不足300, leasehold近千，99年的管理费700, freehold那个350.