这里完全不是说99yr没有投资价值，但贸然出手回报率不会很高。FH也是一样，利率接近为0的时候只要小幅度的上涨对房价影响就很大。只是过往20年不断下沉的利率和国内收入的飞速增长，给人一种错觉房地产很容易赚钱。房地产本身作为保值的资产（风险相对较小）上升的幅度就不会长期很大。从风险回报关系这个角度说FH的预期回报比99yr leasehold会更低。

另外，租金可以起到抗通胀的作用。leasehold rental yield超过CPI是妥妥的。

靠小户型可以再压一点，但你也看到了这个有个极限，政府当然也看到了并且限制了。小单位只有在交通便利的地方有市场，如果小单位项目周围有大单位的项目，同样会影响销售。

当然，如果能提早预测新建MRT的位置，那前面的地价涨幅估算就不靠谱了。投资还是得压对不确定的东西。