楼主的理想模型和假设的确挺理想，自己的理想我简单回复几点：
考虑一个合理的场景，包括几个假设
1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，实际使用价值快速趋向于0.
答：新加坡目前最老的HDB大概1968年TOP，普遍分布在commonwealth/ macpherson/braddell/queenstown等等比较市区区域，租金2000+，售价很多不到30万，增值不谈，租售比还是挺感人的，自住的也很多，并不是直接趋向于0。
最老的condo没仔细研究，但我举几个例子：international plaza 1976年的，珍珠坊1973年的，未来是不是快速一文不值我也不评论。
2. 地皮成本在整个房子售价占比为60%，每个项目都有差别，大概是这个周围。
答：开盘一个楼盘不同户型的尺价就有20-30%差价，同一区售价差别10%，地皮差价20%的同时期楼盘也有，就不知道这个整体60%结论从何而来并且适用于全部项目。
3. 假设新房每隔20年翻一翻，新加坡收入差不多20年多一点翻一翻。当然，这是一个很强的假设，差不多年均涨3.5%，以新加坡现在的发展程度，我觉得已经是过于乐观了。70-80年代是超过这个数值的。
答：不用20年了，10年三倍的老房子都有，这我自己经手的：kismis view 1984年的老公寓，有单位2006-2016有2.9倍增幅，第二年enblock成功大概4.5倍。我也能找� (more...)
回国买房更要擦亮眼睛
北上广深南京杭州 核心地段绝对值得买。而且要买品质房，学区房这类，注意别高位接盘就行。因为国内新贵阶层上升非常厉害。
产业发展，深圳南山，上海前滩，张江，广州天河珠江新城，南京杭州一些品质新房次新，都有非常好的涨幅。
但国内都市圈陷阱很严重，环深，环京区域，房价都很惨淡。南京，杭州的远郊，都市圈，也是稳中有跌。
即便北京望京，不少稍微久一点的小区，也是4年不涨，国内贷款利率5%+，租售比也低，绝对血亏。
产业发展，深圳南山，上海前滩，张江，广州天河珠江新城，南京杭州一些品质新房次新，都有非常好的涨幅。
但国内都市圈陷阱很严重，环深，环京区域，房价都很惨淡。南京，杭州的远郊，都市圈，也是稳中有跌。
即便北京望京，不少稍微久一点的小区，也是4年不涨，国内贷款利率5%+，租售比也低，绝对血亏。
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