说说BTO定价的想法
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-27 11:05:24  楼主  关注此帖
说说BTO定价的想法
最近看了几个BTO的项目,感觉政府的房子也是越来越贵了,五房成熟区要70多万,四房也是妥妥60多万了。记得三五年前还都是五十多万。然后每层每个朝向的价钱也不尽相同,看到论坛里有说bto闭眼选最贵的买,但是有的明明低一层的却比同一户型的楼上要贵大几千,不很明白。请教大家选择BTO有什么经验?一般来说顶楼最贵,但顶楼有花园的话,顶楼会比较多蚊虫吗,谢谢
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该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2021-03-27 22:00:06。
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-27 20:04:09  2楼
回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到,住满5年后卖40-50万不是问题,如果你贷款,那就是几倍的利润。 成熟区的bto有一定风险,回报率比较低,不够绝对值高,比如你50万买的组屋将来可能卖75万,净赚20多万。 如果你还年轻就买一套bto,然后公寓,退休后再买一次EC。
年轻人可以努力一下
时间就是成本
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-27 20:42:01  3楼
回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到,住满5年后卖40-50万不是问题,如果你贷款,那就是几倍的利润。 成熟区的bto有一定风险,回报率比较低,不够绝对值高,比如你50万买的组屋将来可能卖75万,净赚20多万。 如果你还年轻就买一套bto,然后公寓,退休后再买一次EC。
感觉够年轻的话顺序应该是
BTO,换EC,多买一套公寓、全卖掉,换BTO
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-27 20:43:12  4楼
以前狮城网有人说了,政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。 bto闭眼买的经验,是以前的。现在是不是适用,很难说。但是有一点是肯定的,bto一直是越大的拿到的实际补贴越多,所以挑最贵的买,哪怕亏了,也是亏的最少的。 蚊子和花园比,好处理多了。先不要考虑蚊子。
谢谢
感觉是四房补贴最多,五房的价格有一个鸿沟的感觉。当然鉴于新移民的家庭结构,是需要比较大的房子
蚊子和花园相比,当然是花园比较好,但是可怜我和孩子都是最招蚊子咬的血型,所到之处无一幸免,只要有我们,同行其他人都不用担心,是连下楼活动场溜一圈都中三个包的命
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 08:22:13  5楼
不是这样的,你还要为孩子上学做准备所以第二套不适合买EC,因为附近通常不会有名校,除非你无所谓
说的也对
第二套EC的话确实在名校附近的几率很小,但也还是有的、只是要时间、钱和房子地段同时满足的就不容易了
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 08:26:09  6楼
三房补贴更多越小补贴越多,因为三房bto家庭收入不能太高,两房就更多了,我们移民的收入通常买不了2、3房的bto
等新移民有机会买BTO的时候
都一把年纪了,要不就是已经买了resale,要不就是收入都过了补贴。买resale好像还有几万块钱补贴,买bto家庭收入超过9000就没有任何补贴了吧
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 08:29:36  7楼
BTO挑贵的买还是有道理的我感觉以BTO这种产品来说,对优质资源占有应该高过转售利益最大化的思维。 因为有可能确实可以住很久不需要换房了。
BTO挑贵的买
也是一个是一个项目比另一个项目贵,还有同一个项目里的不同单位定价的差别,层主指的哪个呢?同一个项目中的不同单位高楼层当然贵,但是也有一些其他因素影响,感觉不是完全统一的
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 08:37:53  8楼
目测狮城网那是胡说八道简直就是搞笑,,定价多少 政府只要看收入中位数即可,反正是贴钱的福利
整体定价肯定考虑了收入中位数
但是涉及不同项目的时候,或者同一项目中不同房子的时候应该这个收入中位数的影响就比较小了吧
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 10:15:55  9楼
自己的房子,淘宝定不锈钢窗纱再加个纱门,彻底解决蚊子。我住过一段时间的老组屋2楼,因为有小宝宝,用了窗纱纱门,彻底没有蚊子苍蝇的。 塑料的窗纱也可以,只是透光性差点。
哦是哈
谢谢,去搜搜
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作者:麻辣鱼火锅 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:239) 发表:2021-03-28 10:17:08  10楼
大致上是这样,但有很多例外因为bto的定价往往和周边bto一致,但遇到一些景色特别优美的,或者附近有特殊资源的bto,政府定价只会贵一点点,但是转售时就贵很多了。
特殊资源指的是什么
是购物中心地铁站这些吗?还是特别的风景
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