现在是不是市场形势不好啊铜牌都来华新发帖子了
扎心了，老铁
不要说那些扎心的话，尽管扎心的话多半都是实话。
就当我来这里看看那么多老朋友吧。
就当我来这里看看那么多老朋友吧。
扎心了，老铁
意思就是2,3楼的歇菜吧您。房子卖的出去不，全靠房子本身条件了
歇菜倒也不是
低楼是难卖不是卖不掉。有缘人终归会来的。
房子是否能卖出去，当然本身条件是占了绝大部分。
我们的工作，是经过分析，争取在本身条件的基础上，卖到一个尽可能的最高价格。卖主满意，买主也接受。
房子是否能卖出去，当然本身条件是占了绝大部分。
我们的工作，是经过分析，争取在本身条件的基础上，卖到一个尽可能的最高价格。卖主满意，买主也接受。
楼主说的那几个区域好像都不是热点区域
SEMBAWANG, WOODLANDS, YEW TEE, JURONG WEST
确实不是传统热点
所以现在属于：野百合的春天
【房】铜牌原创 实战 -- 现在的市场，怎样把我的HDB卖个好价钱实战 -- 现在的市场，怎样把我的HDB卖个好价钱
铜牌原创
2021年春天到了，HDB的转售市场也终于迎来了春天。
去年第三，第四季度的HDB转售价格指数，在长时间的横盘后打破颓势，发力上攻。2021年第一季度指数，又升了2.8%。消失很久的COV（CASH OVER VALUE）重新回到了人们的视野。
我在今年开年时，曾经写过一篇小文，分析当前HDB市场火爆的原因。也预计，这个火爆将持续至今年6月。
可以说，目前是二手HDB的大牛市。
今年一月至三月，我们成交了10个HDB单位，卖了9个单位，最低的COV是18K，最高的COV是45K。当然，这里有一定的偶然性，本文后面会有分析。
我们也有一个没有COV的交易，是唯一一个，我们代表买家。
卖房速度最快的，是挂出广告的第一天就卖出去的，后面的买主，连看到广告的机会都没有。只能看到HDB网站上的成交价。大多数的屋子，一个月内就出手了。
有一个单位，由于是现金交易，没有做估价，不过，大概率也有10K的COV。
作为在这个行业摸爬滚打16年的老司机来说，我们卖房的时候，对一个屋子的估价，经过仔细估算后，是心理有底的。50万左右或以下的HDB，我们的预估跟最后的HDB估价，一般不会超过1万�
(more...)
转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价
转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价
文 / 陈美谕发布 / 2021年7月7日 10:51 AM更新 / 2021年7月7日 11:14 AM
在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。（档案照）
（早报讯）随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家须支付现金溢价（COV），每三个买家有约一个须付现金溢价，去年则是每五个有一个。
此外，在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。
根据国家发展部的数据，在所有包含溢价的转售组屋交易中，北部、东北部和东部分别有38%、34%和36%的交易是以超过2万元溢价成交。西部和中部则有较多转售组屋单位的现金溢价超过2万元，均为43%。
国家发展部长李智陞过去两天在国会以书面答复议员谢秉辉（荷兰—武吉知马集选区）和颜添宝（宏茂桥集选区）的询问时表示，在低利率环境的支撑下，目前我国对住宅需求广泛走高，包括私人住宅市场。
“不过，大多数买家都并不须要支付任何现金溢价，每年现金溢价的中位数也保持在0元。”
他也指出，转售组屋市场在2010年和2013年也曾出现有现金溢价的组屋转售交易上升现象，但与这两年的情况相比，目前已支付溢价的买家比例显著偏低。
“当时，几乎所有二手组屋的买家都支付了现金溢价。那段期间卖家普遍会先申请估价表，之后再和买家商讨溢价，最终由卖家决定成交价。”
政府在2014年修改了转售组屋的买卖程序，买卖双方必须先对转售价达成协议才能进行估价，而估价的目的是用于计算买家须要调动的公积金存款和贷款数额。
李智陞说：“我们会继续密切观察经济和房市走向，并确保新加坡人有负担得起的政府组屋可购买。”
转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价
文 / 陈美谕发布 / 2021年7月7日 10:51 AM更新 / 2021年7月7日 11:14 AM
在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。（档案照）
（早报讯）随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家须支付现金溢价（COV），每三个买家有约一个须付现金溢价，去年则是每五个有一个。
此外，在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。
根据国家发展部的数据，在所有包含溢价的转售组屋交易中，北部、东北部和东部分别有38%、34%和36%的交易是以超过2万元溢价成交。西部和中部则有较多转售组屋单位的现金溢价超过2万元，均为43%。
国家发展部长李智陞过去两天在国会以书面答复议员谢秉辉（荷兰—武吉知马集选区）和颜添宝（宏茂桥集选区）的询问时表示，在低利率环境的支撑下，目前我国对住宅需求广泛走高，包括私人住宅市场。
“不过，大多数买家都并不须要支付任何现金溢价，每年现金溢价的中位数也保持在0元。”
他也指出，转售组屋市场在2010年和2013年也曾出现有现金溢价的组屋转售交易上升现象，但与这两年的情况相比，目前已支�
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我的感觉，实际有COV的比例似乎更高些
铜牌评论
文章中说，30%的转售HDB屋子有COV，我的感觉，实际有COV的比例似乎更高些。
市场回暖的同时，卖主的要求也应该切合实际。不能因为是卖主市场而高高挂起。
我们可以看到有些屋子广告了很久没有卖掉，细分析原因是屋子本身没有什么特点，但是价格实在太高了。
10楼要卖40楼的价格，或者没有装修的屋子挂的价格高过隔壁的精装修房。
当价格不接地气的时候，买主也就用脚投票了。
文章中说，30%的转售HDB屋子有COV，我的感觉，实际有COV的比例似乎更高些。
市场回暖的同时，卖主的要求也应该切合实际。不能因为是卖主市场而高高挂起。
我们可以看到有些屋子广告了很久没有卖掉，细分析原因是屋子本身没有什么特点，但是价格实在太高了。
10楼要卖40楼的价格，或者没有装修的屋子挂的价格高过隔壁的精装修房。
当价格不接地气的时候，买主也就用脚投票了。
这个新闻数字怎么来的1）过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。
- 这句分意思是 60% cov 不到2万，其余的超过 2万 （40%）
2）随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家须支付现金溢价（COV），每三个买家有约一个须付现金溢价，去年则是每五个有一个。
- 这句的意思是 只有三分之一的支付cov，比过去的五分之一高
这个理解对吗？ 怎么觉得怪怪的?
应该是文章少了几个字
在过去18个月转手的*需要支付溢价的*组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。
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