【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 15 楼,分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页  [1]  末页>>
作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73484) 发表:2021-05-26 17:12:19  楼主  关注此帖
【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元

(早报讯)登加新镇的首个执行共管公寓项目地段招标截止,最高竞标价为4亿零31万8000元,共有七方人马参加竞标。

位这幅位于登加绿苑径(Tengah Garden Walk)的执行共管公寓(EC)地段,最受获得Taurus Properties SG,开出容积率每平方公尺6492元(容积率每平方英尺603元)的最高价格。Taurus Properties SG是城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)的合资公司。

中建地产(CSC Land Group)开出的4亿零20万元竞标价排位第二,比最高竞标价低了0.03%。

这幅地段面积达23万7021平方英尺,最高总楼面面积为66万3691平方英尺,容积率为2.8,可建造615个住宅单位。

https://ibit.ly/6xkQ


该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2021-05-27 22:00:06。
(huasing.org)正宗好论坛正宗好社区高知好群体欢迎围观华新社团旗下著名品牌为您呈现的华新论坛上华新真开心灌水动力八卦精神为每天积极生活添油加醋本论坛热门板块心情闲聊我爱团购型男靓女狮城宝宝房产车市带您踏上星洲生活娱乐八卦欢乐之旅注册用户参与论坛互动立即获得各种加分升级!
huasing.net huasing.org huasing apps 你们懂得
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:没有昵称也不行 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:79) 发表:2021-05-26 19:01:53  2楼
没有那么多巧合:
我要是CSC老板,一定要查查内部人员中,了解CSC标价的有没有内鬼!
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:sakuragi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:446) 发表:2021-05-27 10:49:17  3楼
没有那么多巧合:我要是CSC老板,一定要查查内部人员中,了解CSC标价的有没有内鬼!
同怀疑
另外一块地的竞标差价就大多了。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 11:46:16  4楼
这钱也太好赚了。
600多个单位,一个单位卖100万=6亿,成本4亿(搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款),2亿的盈利=50%的回报率。
怪不得搞地产的个个富的漏油。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:医药法规 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:4690) 发表:2021-05-27 11:49:27  5楼
这钱也太好赚了。600多个单位,一个单位卖100万=6亿,成本4亿(搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款),2亿的盈利=50%的回报率。 怪不得搞地产的个个富的漏油。
4亿只是地价啊
建筑成本呢?
估计回本要1000psf以上才行
[本文发送自华新手机Wap版]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 12:03:51  6楼
4亿只是地价啊建筑成本呢? 估计回本要1000psf以上才行
100万一个单位只是保守估计。
到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。
至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。
唯一的变数只能是进口材料的价格。
除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:yyyccc (等级:2 - 初出茅庐,发帖:133) 发表:2021-05-27 12:31:07  7楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
18块一天的小黑从哪里找?
疫情前小黑每小时的成本也要8~9块了。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:医药法规 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:4690) 发表:2021-05-27 12:53:05  8楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
这个是常识吧
每个地方的单位面积建筑成本是公开的 可以查一下
另外坡县的地产不是暴利行业,毛利应该不会超过15%,ec更低。豪宅高一些
地价直接做成本估盈利是不成的
只能用地价估最后的保本价格
[本文发送自华新手机Wap版]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-27 13:58:53  9楼
EC都这么贵了
低价600,加上建筑成本,外加发展商赚的,估计得卖1100至少了吧。不过登加新镇,是有潜力得地方,未来城市的典范小区。值得期待。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:我想披着马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:794) 发表:2021-05-27 16:33:22  10楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
难不成让人家4亿拿地,还得亏本卖?
新加坡地产本来就是低风险低回报的。开发好几年才赚个15%,已经非常良心了。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-28 08:28:01  11楼
还有这种操作
准备卖房了,欢迎各种大佬来哄抬价格,我肯定卖给出价最高的!!
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-28 08:29:37  12楼
你说的是不是那种双信封的啊
就是那种不光看你的出价,还要看你的设计方案之类的。
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:sakuragi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:446) 发表:2021-05-28 11:03:34  13楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
地价以外还有其他成本
建筑方面大概250-300一尺,还有一众行政市场费用,卖1000就是良心了,保守估计1200
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:wbaocy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1) 发表:2021-05-28 12:21:56  14楼
地价以外还有其他成本建筑方面大概250-300一尺,还有一众行政市场费用,卖1000就是良心了,保守估计1200
这么高标价
觉得可能会上1300,即使1300也比普通新私宅来的低
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
作者:Blzrd (等级:3 - 略知一二,发帖:5391) 发表:2021-05-28 13:16:33  15楼
这么高标价觉得可能会上1300,即使1300也比普通新私宅来的低
均价1300都有可能,
反正ec破1000也有liangn
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 返回上一页 | 本主题共有 15 篇文章,分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页  [1]  末页>>

请登录后回复:帐号   密码