这钱也太好赚了。
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作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 11:46:16  楼主  关注此帖
【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元(早报讯)登加新镇的首个执行共管公寓项目地段招标截止,最高竞标价为4亿零31万8000元,共有七方人马参加竞标。 位这幅位于登加绿苑径(Tengah Garden Walk)的执行共管公寓(EC)地段,最受获得Taurus Properties SG,开出容积率每平方公尺6492元(容积率每平方英尺603元)的最高价格。Taurus Properties SG是城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)的合资公司。 中建地产(CSC Land Group)开出的4亿零20万元竞标价排位第二,比最高竞标价低了0.03%。 这幅地段面积达23万7021平方英尺,最高总楼面面积为66万3691平方英尺,容积率为2.8,可建造615个住宅单位。 https://ibit.ly/6xkQ该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2021-05-27 22:00:06。 (more...)
这钱也太好赚了。
600多个单位,一个单位卖100万=6亿,成本4亿(搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款),2亿的盈利=50%的回报率。
怪不得搞地产的个个富的漏油。
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作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 12:03:51  2楼
4亿只是地价啊建筑成本呢? 估计回本要1000psf以上才行
100万一个单位只是保守估计。
到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。
至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。
唯一的变数只能是进口材料的价格。
除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
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