人力吃紧导致项目延误 私宅发展商担忧须付高昂违约金给买家 https://www.zaobao.com/finance/singapore/story20210504-1144128?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

看今年7月的后续报道，疫情冲击本地建筑业，导致工程延误、成本攀升，政府已着手制定紧急法案，确保建筑业各方包括承包商、发展商和房地产买家更公平地分摊成本。

发展商现在除了担心建筑成本飙升、更担心无法履行买卖协议（Sale and Purchase Agreement），必须支付高昂违约金给买家。

据了解，一些发展商已向新加坡产业发展商公会（REDAS）提出他们的担忧，有关当局可能在7月推出新措施，以解决买卖协议相关纠纷。

Macly集团创办人张耀华接受《联合早报》采访时表示，疫情导致私宅建筑工程放慢是严重问题，除了建筑成本增加外，他最担心延迟交付单位给买家，必须支付违约赔偿金。

他说：“疫情对我们的项目工程进度肯定有影响。我手上一些项目工程进度缓慢，现在担心无法按照买卖协议列明日期，在下来几年交付单位给买家。这是一个很严重问题，因为这意味着我们得支付巨额违约金。”

一般上，发展商和买家之间的买卖协议会列明“交空屋”（Delivery of Vacant Possession）日期，即俗称得“领钥匙”或取得临时入伙证（TOP）的日期。

政府去年推出房地产相关的临时纾困措施，协助缓解冠病疫情对发展商和购房者带来冲击。这包括允许发展商延迟长达四个月交付单位，意味着屋主将无法在政府给予的宽限期对发展商提出索赔。不过这项措施的宽限期只到今年6月底。

若交付延误，买家可要求发展商支付违约赔偿金（Liquidated Damages），一年的违约金为房子售价的10％，按日计算。