我刚从马来西亚回来，那边的楼市现在确实是处于低谷，因为外国人进不去嘛，国内购买力显然是不够的。所以现在很多开发商确实有很大的促销力度，有的甚至达到30% off，零首付是没问题的。柔佛的好些盘都不错，像Eco Botanique，Leisure Farm，Sunway等，永久地契的别墅也才100多万马币，森林城市的环境也不错，只是价格偏高，当然啦他的定位是相对独立的免税区，而且离新加坡近。吉隆坡的话推荐市中心的房子，像Sofitel, Lux这些项目是新加坡开发商建的，比较有保障。就算Sofitel这种KLCC旁边的高端公寓，尺价也才1800马币左右。

楼上很多人说到马来西亚的治安，其实没有想象中那么差。像我刚刚提到那些盘的治安都是很安全的。当然，如果你故意把门开着来试探人心那就另说了。如果是日常的生活基本不会有什么问题，只要不要晚上独自到偏僻地方就行（这也适用于世界大部分地区）。

不过不争的事实确实是马来西亚，尤其是柔佛的房产供应量很大，所以一定要选好的项目，长线持有。房子库存多，但是柔佛的发展潜力还是有的，不用让他发展成下一个深圳，只要达到深圳的70%就有很大的空间，这个看个人考量了。

如果是投资目的，做好10年的投资周期打算，现在是个不错的进入时机。等关口开了，机会会更多，但是价格也会随之上涨。如果是自住，用来做周末房或者养老，那现在更是入手机会，如果那边有人可以偶尔帮忙看下打理下就更好了。只要能负担每个月2000马币左右的月供就行了。多说一句，在那边养老确实也有疫情这种黑天鹅事件的影响，毕竟这是两个国家。我认识一对新加坡夫妇把新加坡房子卖了去JB买了一套房养老，结果去年他们去英国拜访女儿回坡后，至今已经一年多没回家了，这也确实是很真实具体的案例。所以就算要在那边养老，也不能把新加坡的根给断了。

我并不代理马来西亚的房产，只是之前在那边工作生活过一段时间所以有一些切身体会。我尽量保持观点中立，都说了看个人权衡，只是楼上一些言论更多负面观点我补充一些正面的看法而已。如果你对我说的哪一点有意见，欢迎反驳。

你可以质疑马来西亚政府的能力，但依斯干达确实是马来西亚政府重点发展的区域，也一直在发展。速度慢点，但并没有停，毕竟他的地理位置是不错的。所以我说如果要投资那边的房产，周期要看到10年。

不知道你是去了几次集齐这些遭遇的？我在JB生活过2年，被交警拦下来遇到过，但都是我有超速等违规行为，另外那种做路障拦路例行检查的也有，尤其最近疫情会有很多路障，坦白说那也是他们创收的途径，但是他们查的也都是有问题的人，只要你带着护照签证驾照等合法证件是不会有任何问题的。扒手我没遇到过，但我不会说就没有，我在一些视频上也看到过，但我相信这个不是多数，当然，警惕心肯定是需要有的。被流氓车顶着车头路中间掉头这个我不懂什么意思，但是也许是开车文化有点小差异，比如在马来最右边车道是超车道，如果后边的车要超你会跟你贴得特别近，意思是让你变道，当然那边的司机对交规的遵守肯定没有新加坡这边严格，很多下路都是可以逆行的。这些细节，开多了就习惯了。

跟深圳对比确实是马来政府发展依斯干达的一大考量因素，也是柔佛吸引外国投资的说辞之一。依斯干达过去12年发展确实没有预期的快，但他在马来西亚政府的战略地位也一直都在的。另外依斯干达指的是比新加坡面积还大的经济特区，你说的依斯干达附近可能指的是Sunway Iskandar或者Iskandar Puturi,那只是一个小的区域。

就是卖价比估价低很多，如果是二手市场，可能更低。当然现在外部环境确实不好，现在买来很难出租，自己也不能过去住，很大概率会空着。但也正是因为这个原因所以才会有特价。柔佛这些年修了很多房子，要改善供需关系是个漫长的过程，后面需求上来了也大概率是先争抢有限的优质资源。

1. 你先断定我是中介代理马来西亚房产就一定是在洗地。我作为一个在那边生活工作了两年的人说一点自身经历和感受有问题吗？就像外国人没去过中国说中国人都留长发你出来澄清一下就一定是收了中国政府的钱或者被洗脑？
2.“这种不是自己亲身体验的我同事的，我朋友的，麻烦可以去一边歇息了，走好不送。”这句话你是说给其他网友听的吗？我说的东西我是有亲身体验或者第一手信息判断的。
3. “买一个一直在跌的房产是你钱太多吗？”这种问题很可笑，我猜你大概也不太懂投资，投资是看预期，也看买入和卖出的时机。我的观点是现在马来的房产是个相对低点，后面的预期大概率会比现在好，当然也是个长期漫长的过程，所以我说投资的话要看10年的周期。另外，我也没有鼓吹让大家现在去马来买房，我都说了看个人权衡。
4. “你提到那些盘的治安都是很安全的？你哪来的自信你能担保那里肯定安全”。我首先麻烦你仔细阅读好吗，不要被情绪冲昏了头脑，为了怼我而断章取义。我有说我保证他肯定安全吗？我是住过一些盘我没有遇到过上面说的那些安全问题，正常生活是没有问题的，但也要保持警惕。你说这话你能保证新加坡肯定安全吗？没有人能保证！
5. “如果这样的话，你要不要就地打个赌，我就来给你找马来的报纸来赚你的钱？”完全不知所云。你要我打什么赌？要赚我什么钱? 不过不重要。你肯定会回复我，但我不保证我会继续跟你掰扯，看我的时间和心情吧。

而且很多。所以第一我没有鼓吹让大家去投资，投资本身就是风险和回报成正比的。我的观点是；1. 如果投资为目的，现在可能是一个低点，但是后续也是要长线持有，短期内要看到收益是很难的；2.如果是自住，因为现在是相对低点，而马来很多房产又是永久地契，所以长线来看现在还是不错的入场时机。注意是现在，不是之前。