同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券，2%coupon rate, 5年后刚好44万，还不用交税。赚到的4万就是机会成本。
算IRR的意义正是要和别的投资对比
IRR : Internal rate of return
固定coupon rate 的债券， IRR 比coupon rate 略低，因为拿到的coupon 不会re-invest。
我帖中的例子，就是说在种种假设下，这个150万的房产投资，相当于把同等的现金首付拿去买一个7% IRR的投资产品，回报高于7%的fix coupon rate bond.
固定coupon rate 的债券， IRR 比coupon rate 略低，因为拿到的coupon 不会re-invest。
我帖中的例子，就是说在种种假设下，这个150万的房产投资，相当于把同等的现金首付拿去买一个7% IRR的投资产品，回报高于7%的fix coupon rate bond.
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