【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)

你算的不太准1）出租房的税收，佣金 2）你买的房子不用装修？ 3）贷款利息太低1.1 4）150万的房子，维护费300？ 5）….

同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券，2%coupon rate, 5年后刚好44万，还不用交税。赚到的4万就是机会成本。

我就直接问吧，省的想cash gain那个数字和IRR 分别怎么算出来的啊

佩服楼主赞。 我现在拿loan 选10年 低利率多还。