地点不算顶级，比花巴山还是好多了。超过大多数的盘了，也算是闹中取静，反过来看，比rivergate 近Somerset. 比8 st Thomas 近河边和 great world 了， 下来到河就去great world 了， 其实可以走到mbs 甚至机场没有一个红绿灯。 最大的问题还是容积率4.8不是真豪盘。周围的那些旧盘也是鱼龙混杂。

很多房型对大路，那是很吵得，但是那时st thomas2400到2600psf 基本也是新盘地板价了，绝对不会亏的。rivergate 虽好，但其实也是人挤人的高密度盘。那里真正的豪盘只有 new futura. 真要是豪盘应该是户数少，绝对没有什么小房型一房的。

2房都至少要1200sqft的，豪看的不是价钱，是产品。 Avenir 原本guocoland 想建600个单位的小户型，最后才改的现在差不多390多个。定位不清啊，做小户型应该走Roxy 那个路线，最后还是太多小户型了，反而卖不出价钱了

那一带才是真正的顶级豪盘区。

绝对不可能2000尺价。 至少2600以上。甚至2800都极有可能。

很多人一说 river valley, freehold就是好？ 太无知了吧？ 那边很多 freehold 傻盘， 会涨才怪。 Avenir 附近就一堆。

它和avenir 和 irwell 有什么可比性吗？ 那个根本都不是普通人买的。