La Fiesta 感觉不错,就在地铁站边上
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作者:anyway_154 (等级:3 - 略知一二,发帖:377) 发表:2021-10-25 07:53:17  楼主  关注此帖
东北部自住公寓推荐如题, 主要自住, 希望房间能大些, 交通能便利一些。 如果能有升值潜力最好,没有的话希望至少不会贬值。 家庭收入刚刚过了EC 的上限,又没到华新的贫困线, 妥妥的夹心阶层。 查了下Sengkang, Punggol二手的condo包括EC, 放出来的不少是Ground floor, 或者靠近高速,都属于 不太接受的因素。 不知道各位有没有推荐的楼盘? --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2021-10-25 22:00:04。
La Fiesta 感觉不错,就在地铁站边上
propertyguru看有高层房源

新房就是Sengkang Grand,虽然挺贵

两个生活方面都很方便

BTW,EC上限是家庭年收入/12,还是只算basic?
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作者:anyway_154 (等级:3 - 略知一二,发帖:377) 发表:2021-10-25 09:51:23  2楼
新房交付多少有点问题,当时la fiesta业主闹的比较大现在五年过去了,你进去看看到底质量如何?
la fiesta感觉不错
小区很漂亮,就是高高低低台阶太多,对小孩不太友好
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作者:anyway_154 (等级:3 - 略知一二,发帖:377) 发表:2021-10-25 13:19:28  3楼
榜鹅和SK都差不多吧人挤人的…楼盖的很密 很压抑。 西部不错,最近十年的master plan在搞西部大开发,机会多多。
SK楼盖的密主要是楼层不高
都是十几层,不像市区动辄30-40层。其实同大小的小区,户数跟其他地区的是差不多的
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作者:anyway_154 (等级:3 - 略知一二,发帖:377) 发表:2021-10-25 21:41:49  4楼
楼盖的很密好处是 有雨棚直通MRT 物业费便宜(因为户数太多了)
不懂装懂
各区的plot ratio都差不多(plot ratio越高unit密度越高), la fiesta大概是3.0,市区的很多公寓也是3左右,比如penrose 3.0, one pearl bank高达8.1, the woodleigh 3.5,西部的clavon 3.5。

再高端的公寓plot ratio就会低一些,2左右,豪宅就另当别论了,可以接近1
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作者:anyway_154 (等级:3 - 略知一二,发帖:377) 发表:2021-10-26 07:49:09  5楼
说你自己的吧呵呵这个楼盘如果不是太密的话 户数太多的话 物业费不会那么便宜。
就事论事
la fiesta跟你认为不错的luxurie plot ratio都是3.0。

前者占地242,164 sqft, 810户
后者占地190,532 sqft, 622户

密度差不多,基本上plot ratio差不多的密度就差不多。跟市区比,同样的plot ratio,郊区的户密度要小些因为市区的单位面积比较小。

利益无关,我没住在la fiesta里,以前看过而已。
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