【学区房】天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2021-10-29 09:56:56　 楼主　 关注此帖
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【学区房】天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏

天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的尺价。Shelford Road的watten estate，刚刚en bloc 成功了，发展商出价比屋主要价还要高10%，算下来地价就要$1784每plot ratio，这新房的价格要上3000的尺价了。过去半年周围二手房的交易价格都没有超过1700的尺价，真是面粉比面包还贵。接下来周围房子都要抬价了，感觉周围那些小区的老屋主们做梦都要笑醒了

　

Watten Estate Condominium in Bukit Timah goes for $550.8m in biggest residential en bloc sale this year

https://www.straitstimes.com/business/property/watten-estate-condominium-goes-for-5508m-in-biggest-residential-en-bloc-sale-this


SINGAPORE - A joint venture between UOL Group and Singapore Land Group (SingLand) has won the tender for Watten Estate Condominium in Bukit Timah with a $550.8 million bid.

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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2021-10-29 11:47:25　 2楼
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在 小馋牛 的大作中提到：
觉得关键词是有车。。不然觉得真是很不方便，周围步行距离内也是要啥啥没有，适合上学不适合生活。。当然有车就不一样了，毕竟生活半径轻轻松大很多
很方便啊
没车也可以啊，NTUC，cold storage，离MRT 500米，还要怎么样才叫方便。
你就别纠结那个地方了，错过了就错过了
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2021-10-29 11:52:31　 3楼
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在 sangki 的大作中提到：
你真的很无知叫你去propertyguru搜一搜，你不搜，在这里乱讲，以为租金就会掉？ 我刚去搜了，三房的出租，只有3或者4套，因为很多都是一样的房源。 最便宜的三房,duchess crest, 租金5300，还有shelford road上的Point Loma，租金6800。 你先看看你有没有这个实力租再来说吧，告辞
现在租房这么贵了？
现在租房这么贵了？以前三房都是3000多啊，现在要五六千了？这个租金，不如买房啊
刚才看了下，真的三房都是五六千，涨的太厉害了！！！！！
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2021-10-29 15:21:54　 4楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
直接影响是。。市场上又多了去100多个财大气粗的买家把landed扫一波了 中介可以吹一波leedon green很便宜了
leedon green不是一个地段的吧
leedon green不是RGPS一公里啊
watten estate地点比leedon green好太多了。
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2021-10-29 16:29:40　 5楼
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在 zhou0152 的大作中提到：
说明你看的还是不够多，也没有太多靠得住的中介朋友有些房源可以找中介朋友提前要到，在他们的客户租期到期之前提前就能要到。property guru这个软件就是新手买房用的，别神话它，多看几个软件，多认识几个中介朋友。不管干什么，都要找一些普通人不知道的渠道，这样才能领先于人。
你是中介吧
慢慢的逐渐暴露出中介的套路了，中介嘛，无非就是“买不如租，上学就去租，再买新房投资，我这有新房，潜力很大，买不到？租不到？那是因为你不认识有实力的中介，比如我”。以上都是熟悉的中介语言。

来这附近不管是买房还是租房的，大多目的都是为了小孩读书，大家都不容易的，中介就不要再来添乱了，去年中介猛吹租房就能上莱小，带领一帮人抢租，导致莱小从来没有过的一公里内就要抽签，很多人失望而归，上学和买房都是大事，让大家回归冷静，中介还是放过这一区吧，如果有需要，想买想租的自然会找熟悉的中介的。
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2023-11-13 11:16:06　 6楼
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在 mhei 的大作中提到：
【学区房】天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的尺价。Shelford Road的watten estate，刚刚en bloc 成功了，发展商出价比屋主要价还要高10%，算下来地价就要$1784每plot ratio，这新房的价格要上3000的尺价了。过去半年周围二手房的交易价格都没有超过1700的尺价，真是面粉比面包还贵。接下来周围房子都要抬价了，感觉周围那些小区的老屋主们做梦都要笑醒了 　 Watten Estate Condominium in Bukit Timah goes for $550.8m in biggest residential en bloc sale this year https://www.straitstimes.com/business/property/watten-estate-condominium-goes-for-5508m-in-biggest-residential-en-bloc-sale-this SINGAPORE - A joint venture between UOL Group and Singapore Land Group (SingLand) has won the tender for Watten Estate Condominium in Bukit Timah with a $550.8 million bid. 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-10-29 22:00:13。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2021-10-30 22:00:23。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2021-10-31 22:00:16。该帖荣获当日十大第8，奖励 (more...)
两年前的预测果然成真，价格3xxx
Watten House这周就要开盘了，这个盘我也去看了show flat，确实很鸡肋，完全败在设计上，如果拿掉一栋楼会好很多，房子浪费空间很多，设施主要就是泳池。一开始中介说要3400，现在估计3100,3200就能买到，看来开发商自己都没有信心。现在宣传都是忽略户型，主打双学区，稀少，Collection，好像卖的不是房子，而是古董收藏品，不知道有多少买家会认可，这样的设计以后resale也很难转手。如果是三房买家，周围二手房找找，还是能找到的，房子面积大，没有空间浪费，如果是大户买家，这个价格周围也可以买到strata的有地住宅。
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作者：mhei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：40) 发表：2023-11-13 11:24:58　 7楼
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在 萧武达 的大作中提到：
NND，原来是个坟贴啊，连白沙都卖2500了3000还是问题吗？
挖出来看看也是不错的吧
看看之前大家说的准不准。
过去两年南洋莱小双学区一直在涨涨涨，租房房源也少了，坑越来越少。
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