25 年的老公寓值得买吗？Heritage View, 位置很好，生活便利，面积够大，户型未知，就是太老了。自住。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-11-07 22:00:07。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-11-08 22:00:13。

公寓en bloc的几率是可以算出来的这个公寓en bloc的几率不是很大 做个很粗糙的计算 heritage view接近400,000 sqft的面积 plot ratio 2.1 （也就是建好的房子室内面积可以是2.1X400,000sqft 加上额外的7%优惠，可建差不多900,000sqft 参考现在附近的one north新公寓的每平方英尺的尺价，以及现在的建筑成本，即使接下来几年内这个区域的房子大涨，地价可见的几年内差不多1200 psf ppr了不起了。考虑到要给政府钱补足99年的lease，en bloc能补给住户的不会超过1000psf,总赔偿价格也就是会少过900,000,000. heritage view 共有600多户人家，户型有大有小，这边只算平均。毛估平均每户拿不到1.4M. 看看历史成交价就知道这en bloc不可能，赔的价格比不上市场价。 heritage view 收租金非常好。但是en bloc可能性太小-不是每个老公寓都有可能en bloc的。很多建的比较密的公寓en bloc可能性都不大。只有那些老公寓，原先的地没有被充分利用，用户数相对土地面积比较小，en bloc的概率才比较大。 有兴趣投资可能en bloc的房产，欢迎小窗我（鄙人part time agent） 哈哈

话虽这么说，但还是有迹可循的政府的规划基本符合逻辑。所以看看周围，大概就知道变化的可能有多少。没有特别规划的情况下，基本上保持不变，哪怕10年