公寓en bloc的几率是可以算出来的这个公寓en bloc的几率不是很大 做个很粗糙的计算 heritage view接近400,000 sqft的面积 plot ratio 2.1 （也就是建好的房子室内面积可以是2.1X400,000sqft 加上额外的7%优惠，可建差不多900,000sqft 参考现在附近的one north新公寓的每平方英尺的尺价，以及现在的建筑成本，即使接下来几年内这个区域的房子大涨，地价可见的几年内差不多1200 psf ppr了不起了。考虑到要给政府钱补足99年的lease，en bloc能补给住户的不会超过1000psf,总赔偿价格也就是会少过900,000,000. heritage view 共有600多户人家，户型有大有小，这边只算平均。毛估平均每户拿不到1.4M. 看看历史成交价就知道这en bloc不可能，赔的价格比不上市场价。 heritage view 收租金非常好。但是en bloc可能性太小-不是每个老公寓都有可能en bloc的。很多建的比较密的公寓en bloc可能性都不大。只有那些老公寓，原先的地没有被充分利用，用户数相对土地面积比较小，en bloc的概率才比较大。 有兴趣投资可能en bloc的房产，欢迎小窗我（鄙人part time agent） 哈哈