华新 - 这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老

在 chocell 的大作中提到：

25 年的老公寓值得买吗？Heritage View, 位置很好，生活便利，面积够大，户型未知，就是太老了。自住。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-11-07 22:00:07。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-11-08 22:00:13。

这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老

2000年前后的公寓是老派风格，用的建筑材料地板和大理石地砖都是那时候质量比较好的。现在新房用料都不如那个时候。旧格局没有大阳台大飘窗，内部房间面积都挺大的。新公寓通常大阳台大飘窗大空调槽，整个内部面积被压缩了不少。旧公寓户外空间也大，新的会拥挤一些。自己住的话，会感觉舒适度不错，价格也比新的便宜不少。住十来年enc block机会也比较高。不好的地方是老派欧式风格有点暗黑，水电啥的要修缮，维护上得多注意。价格嘛，看到heritage view现在有一套1507 sqft的叫价1.82，感觉性价比不错，这个价格买新的新房一般就是比较小的三房或者两房，住着肯定没有旧的宽敞。至于99年地契问题，如果遇到enc block，肯定不会亏，不enc block，剩下的年头也够住到有100岁了吧？

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在 trip99 的大作中提到：

25年很老了你准备住个7，8年，就是30多年了，那时候更抬不起价了还是看看永久的

感觉已经迟了

感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了.
现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花很大的差价才能住的和99年大房子一样舒服.
如果现金非常充足的除外, 但是很怀疑现在的价格会不会最后就是入手以后过10年都没见啥变化.
听说ENC BLOCK不通过的有几种情况, 一个是里面的小户型, 入手比较贵, ENC BLOCK 赔的按面积算下来差别不是狠明显, 拿到的钱出去买房子, 买的很小位置更差. 二个是里面的大户型, 住的挺舒服, 物业费也不贵, 赔的很多, 但是出去买不到同等大小一样地理位置的房子, 实际上就是给的钱只能往同等位置更小的户型新的房子买. 然后还得搬家,装修,交税, 一比较, 户主更愿意一直住在里面.

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在 chocell 的大作中提到：

现在不是贵20%

现在的市场是一年时间，现在相同位置，相同年头，永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。
如果是贵20%，入场还是可以的。
现在问题是如果是贵1.7倍，是否还应该继续买永久地契的呢。

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在 tonald 的大作中提到：

现在不是贵20%现在的市场是一年时间，现在相同位置，相同年头，永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。如果是贵20%，入场还是可以的。现在问题是如果是贵1.7倍，是否还应该继续买永久地契的呢。

70%应该是极端例子

实际情况看到的是大概贵了40%,50%以上。

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在 trip99 的大作中提到：

具体说哪个楼盘都是25年的老楼盘，99年的地契已经过去了25年，当然会贬值，至于贬值多少才合理，这得具体楼盘分析吧。

举个例子

24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交
26年的99年， 1460尺4房， 175万成交
你觉得这个情况你如何选择？

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在 uranus 的大作中提到：

你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更没吸引力了。相反周围都是99，永久的就稀有。正常情况下应该差20-30%。话说20多年旧的99公寓还能卖175万的就那么几个吧。　　 (more...)

举个实际例子

oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。
oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。
这个比例如何计算呢。

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在 trip99 的大作中提到：

两者都偏高！不考虑其它因素，只考虑价格来看，你这个永久的房子，尺价要将近1800，20多年的房子，按照成交价来看，bukit timah 的双学区房有这个价格，你这个有什么卖点可以卖到1800的尺价还有一个是99年的房子，也很贵，尺价将近1200，地点是市中心吗？你这两个例子是不是都是现在卖家的喊价。不像是成交价

大概率会成为成交价

oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。这个比例如何计算呢。

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在 uranus 的大作中提到：

Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem的90%，新99vs.旧永久。据我观察周围新的99高价会带动同区的旧永久/999，Anchorage 也是个例子。至于oleander tower, 好像占地不大而且已经容积很高了，可能没什么en bloc 潜力吧 (more...)

历史记录是238

不过应该很快就有刷新的记录了如果最近有入场，就知道现在的freehold有多疯狂了。所以好奇现在是买freehold的好时候么。

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在 uranus 的大作中提到：

看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？巳经决定了的不需要太在意短期市场，只有一套的时候无论涨跌都是paper value。

拿了99

如果按照trip那个曲线，差价在30%以内我都会拿freehold. 现在选择是差价在50%.是选择99还是freehold. 看了房子以后，觉得99的环境，大小，格局各方面都比freehold好很多。压力也小很多。为了自己住的舒服，最后还是选了99.

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在小馋牛的大作中提到：

不知道到时候还能不能卖出去，估计剩不了几十年了，出租倒是可以，所以整体倾向还是想买～:)

楼歪了,掰回来

本来说的是heritage view.
那两个楼盘我觉得都不错, 2000年前的老派公寓, 空间大.
3个卧室的有点小, 1154sqft, 自己住感觉1500+sqf的比较好, 大3-4房
dover park view 户型比较少大三房.
1500 sqft, 看到出来过好几套, 几个月前叫价在1.7m+, 现在叫到1.8m+了.
感觉现在因为新盘, freehold的猛涨, 接下来热点应该是2000年左右的老盘.
剩70年,但是就现在30岁以上的人买房,足够住到100岁了.
要买房的,现在真是要下手开抢.
看到一个房子, 一个下午5组买家竞价, 屋主都不用还价直接被竞价到了屋主期望值. 屋主接受以后, 还有买家入场要求继续加价.
不过估计12月到明年3月,会有一批房子放出来卖, 那个时候情况会好一些.

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在 chocell 的大作中提到：

因为小六和上大学

小六汇考结束, 学校报名完了, 上哪个中学就知道了.
一些家长为了小孩上学方便就会搬家,卖房子买房子.

A LEVEL 以后申请学校开始, 一些家长准备downgrade 把现金套现给娃交大学学费,
一般年初买房子会容易一点.

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在 Binoche99 的大作中提到：

新公寓有上涨期啊一般新公寓头15年处在上涨期，过了20年基本进入滞涨期了。买二手已经输在起跑线了，再买年龄那么大的，想想未来要来接盘的还有多少人呢。

以前是这样，现在不好说

本来开盘是个期房，要等几年，然后贷款利息继续给，又没有租金。开盘价格便宜点是合理的。
以前一般头几年会涨，现在价格都非常高了，头几年涨的空间很小，现在的新盘可能不如以前了。
感觉就是大家都知道这个规律以后，这个规律好像就变了。

大家都知道同等类型的永久地契比99贵20~30%是合理的，于是这个规律似乎也就跟着变了。
如果都贵了40~60%，那是不是还执着的买永久地契呢。

感觉现在的价钱行情走下去，要不就是把很多老旧的公寓价格也跟着炒作起来，要不然就是永久地契和新公寓的价格得跌一把。
不然这个中间存在的一个很大的GAP，理论上是蛮奇怪的。

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在 Binoche99 的大作中提到：

的确如此

就是看买方市场还是卖方市场。
如果一个楼盘好多类似户型在卖，如果hold不住，只能降价快点脱手。
如果一个楼盘就没有几户在卖， hold得住，卖一年，买家着急，只能加价买。
现在就是卖方市场，市面上拿出来卖的房子就少，如果有合适的，没啥硬伤，不硬生生加价都买不到房子。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 uranus 的帖子 “层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14914411

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在 chocell 的大作中提到：

上一个最近看房成交的一个

Trellis tower, 大巴窑，永久地契 2000 top

6月成交那套22楼，叫价240万，星期六早上挂出来的广告，中午卖掉了。

最近成交的7楼，装修还不如22楼那个叫价280万，也是很快被叫价到257万。中介说258万可以成交。

从年初到现在，价格飞涨40万+，　不仅仅是这个楼盘，附近的永久地契全是这样。

过几个星期还有好几个楼盘的成交价出来，也是这样跳涨。参与竞价过程大概知道还有哪几个楼盘也是类似情况。

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在 niubee 的大作中提到：

这个楼盘以前有人说过价格偏低当时被大家一顿justification不值钱

所以这就是传说中的

所以这就是传说中的，今天你对我爱搭不理，明天让你高攀不起？

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