每年从 Toto 等彩票活动 制造出来的百万富翁， 理论上可以有100多个。是不是理论上和平均每年 enbloc 造出来的百万富翁数量差不多？

是Gloria Mansion吗

Enbloc轮到自己头上的几率不比中toto高

多多机率是1千300万分之一。每次花 1块钱。买30年的话。机率大概万分之 2.5。 花销 3,360新币。

enbloc 机率，待定。 花销至少100万。持有30年。 如果眼光准的话，再加上假设新加坡地产一定会向上发展而且政府策略不变，一直鼓励拆迁再开发的话。 假设机率 1/20。

我觉得收益率，概率*回报/投入 还是toto来得高 ？ 虽然房子有可以住得特性，但是一般要等 enbloc ，居住体验会比较差了。

就是自己有个地方住，然后去找个投资的买。 这样的投机客毕竟是少的。
大多数还是房子新的时候买的，然后住个30年，期间有enbloc 。

把 enbloc 作为投资买的。很少数把。 ABSD 加上去，成本高很多。 这么作基本上本来就至少地产大亨了。

如果真的是enbloc 概率是 1/20 可以找准。 那么应该会有私人公司 去作这个生意吧。

可不可行？ 大量收购老公寓，变成出租房或共管公寓，然后等 拆迁。

假设前提 百发百中 啊。

即使 1/20 机率。每个单子 100万。那也得有 2千万得资本才可以布局不是？

这个我觉得成立个公司可以考虑。 个人得话，得有足够资本。 最大问题是流动性不好。

要么有买20套的资金。接下来20年平均每年中一套。

要么有住或投资20年的决心。等2-3轮的房地产周期。 接下来20年有很大可能会中 enbloc。

我同意时间拉到足够长的话，很多房子会再开发。 但是这个和以上 投资回报分析 没有矛盾。 房地产就是流动性差，杠杆高。当然08年以来慢慢大家又开始觉得房地产是 只涨不跌的 产业了。 买老房子等 enbloc 也是一定程度上在这种假设上的。 那么万一你买了老房子，等了10年还没有 enbloc , 想要退休了，等到了一个 房地产危机 怎么办？

不是说新加坡，其他国家长久的人口增长曲线，从需求方看，都并不对房地产有利。

所有到了30年的房子，在10年内都有 5% 以上的机会 enbloc。
怎么可能收不到这样的房子？ 今天收不到，明天可以吧。今年不行 明年可以吧。
本来收 这些东西，就因该是逆周期的时候收。 不会怕收不到的。

假设同时买5套，其中一个en bloc了，翻倍。那怎么保证其他几套不会亏钱？大佬的假设是买房就不亏的前提下

他们如果卖了，没办法在旁边买到同样大小的较新的房子。所以要么扛着，要么搬去较远的地点。如果没有特别原因，住着又舒服，干嘛要搬呢

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当然如果已经投票80%过了准备要卖了。当然卖家就少了。
还没投票过的，有人卖啊。 这个信息都是透明对等的。

成立公司的话，可以收老的公寓，还没有拆迁动议的。 应该也有不少吧。
然后你买了后发起动议不就行了。 其他国家应该有这样的公司的？

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一般enbloc 的整个流程要几年啊。成立集体出售业主委员会的第一天开始，理论上来讲，这个小区就不会有人傻傻的卖房子了。
所以你要是赶到一个小区，还没讨论过enbloc，那就要持有很久。
如果已经讨论过了，那还出售的要么是急缺钱，要么是失败了自己要出手。
而且，成立业主委员会基本上都是半公开的信息，你只要收集到这些信息，然后去小区里找赌博的做生意失败的屋主，成功率更高一些。