新降温措施今晚来了新加坡房地产市场今天晚上出的新降温措施，具体的措施有三样：1. 提高额外印花税税率外国人额外印花税税率从20%涨到30%！PR和公民购买第二第三套的额外印花税都有增加5-15%。2. 降低贷款顶限，TDSR从60%降到55%3. 降低HLE，从90%降到85%。第二套的买家大都会放弃的，第三套的会直接灭绝掉。外国人感觉需要时间来消化，除非发展商给额外折扣，帮忙absorb absd。外国人的稅太高了，乌节路/CBD的高端房产销售有极大的压力。希望二手市场买家的议价能力会强一些，发展商起价也不要太高太频繁。https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/measures-to-cool-the-property-market该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-12-16 22:00:10。
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为啥我觉得
这其实只是利空resale hdb,对公寓是利好呢？
从计划购买公寓的组屋拥有者角度，原来可能有30％的人计划保留组屋买第二套，现在可能只剩下10％,这样resale组屋供应量会提高，价格有下行压力。
而这群人在购买公寓时，因为不得不卖掉组屋，购买力会增强。
由于开发商土地购买成本摆在那里，不太可能降价出售。很可能想办法把房子盖得更小，让买家觉得依然可以负担。
我觉得政府的目的就是进一步拉大组屋和公寓的价格差距。
从计划购买公寓的组屋拥有者角度，原来可能有30％的人计划保留组屋买第二套，现在可能只剩下10％,这样resale组屋供应量会提高，价格有下行压力。
而这群人在购买公寓时，因为不得不卖掉组屋，购买力会增强。
由于开发商土地购买成本摆在那里，不太可能降价出售。很可能想办法把房子盖得更小，让买家觉得依然可以负担。
我觉得政府的目的就是进一步拉大组屋和公寓的价格差距。
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