华新 - 楼市降温措施来了，会有什么影响？

作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2021-12-16 03:22:07　楼主　关注此帖

楼市降温措施来了，会有什么影响？

看了一下历史，上次是从2010年开始出台降温措施，2013楼市才达到顶点。目前的楼市你觉得是在2010年的位置呢？还是在2013年的位置？
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-12-16 22:00:13。

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我就是来看看还有谁像我一样

这个点还没睡觉的
哈哈哈居然真的有

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在安妮小小的大作中提到：

我就是来看看还有谁像我一样这个点还没睡觉的哈哈哈居然真的有

我是睡醒起来上个厕所，看到这个新闻，哈哈

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会跌吧

这不是很明显的么
新盘开发商还有＞50％没卖的又快到期罚款的要瑟瑟发抖了

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在 Evelyne 的大作中提到：

会跌吧这不是很明显的么新盘开发商还有＞50％没卖的又快到期罚款的要瑟瑟发抖了

前几次都是跌一段时间又涨上去了。

这次也难说。

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在 Evelyne 的大作中提到：

会跌吧这不是很明显的么新盘开发商还有＞50％没卖的又快到期罚款的要瑟瑟发抖了

现在市场上的存盘里好像也没有几个项目存量大于50%吧

等多的是已经销售80%以上。

直接影响很多工薪阶层新移民换房难度和成本倒是立即体现。

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

现在市场上的存盘里好像也没有几个项目存量大于50%吧等多的是已经销售80%以上。直接影响很多工薪阶层新移民换房难度和成本倒是立即体现。

政府从不打击刚需

第一套房对公民和pr的政策又没变。如果贪心什么都想要就另说了，打击的就是这种人。

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

现在市场上的存盘里好像也没有几个项目存量大于50%吧等多的是已经销售80%以上。直接影响很多工薪阶层新移民换房难度和成本倒是立即体现。

为什么会影响换房难度和成本？

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在 johnlee09 的大作中提到：

为什么会影响换房难度和成本？

拿着组屋没发割名的小伙伴们。

想买期房直接增加5%首付。还有贷款额度降低。
哪怕他并不想留着组屋 lol

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

拿着组屋没发割名的小伙伴们。想买期房直接增加5%首付。还有贷款额度降低。哪怕他并不想留着组屋 lol

不想留组屋

为啥会多5％。卖了组屋租房啊，认识的这种操作的多了去了。
不想租房的话那又干嘛要买期房，现房那么多。

总之政府肯定是要打击贪心的人，实际上房价的推高这些人构成的群体恰恰就是主要原因。

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

拿着组屋没发割名的小伙伴们。想买期房直接增加5%首付。还有贷款额度降低。哪怕他并不想留着组屋 lol

入住期房后6个月内卖掉组屋就行

并不影响啊。
等待期房的时候可以继续住在组屋里面的。

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在 zy60013833 的大作中提到：

入住期房后6个月内卖掉组屋就行并不影响啊。等待期房的时候可以继续住在组屋里面的。

二套的ABSD增加，所以这种操作的首付增加了

我的理解是这样的。二套的ABSD是卖掉组屋之后才返给买家的

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ABSD再次增加还能起到多大作用？

之前ABSD已经极大的打击了2套房投资需求。ABSD再涨上天能起到的作用也非常有限了吧。降低TDSR和加息预期才是真正抑制上涨的因素吧。

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在 miao 的大作中提到：

ABSD再次增加还能起到多大作用？之前ABSD已经极大的打击了2套房投资需求。ABSD再涨上天能起到的作用也非常有限了吧。降低TDSR和加息预期才是真正抑制上涨的因素吧。

absd还有是为了割一下那些海外资产增长率超过新加坡的外国或者本地买家

用增长造成的剪刀差来置换新加坡的优质资产。政府要分走一份钱。

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在 johnlee09 的大作中提到：

二套的ABSD增加，所以这种操作的首付增加了我的理解是这样的。二套的ABSD是卖掉组屋之后才返给买家的

是的，是这样的

所以只是占用部分资金2-3年。

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在 zy60013833 的大作中提到：

是的，是这样的所以只是占用部分资金2-3年。

两到三年？现在还有人工不足这个特点啊

政府降温措施来了，怎么样让房子建快一点的措施没有。
开发商现在都保守了，交房时间都4-5年。也就是absd要压在iras手里四五年。沉没成本巨大啊

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降低TDSR,降低Loan-to-Value，进入加息周期

才是狂欢当中的王炸吧

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

现在市场上的存盘里好像也没有几个项目存量大于50%吧等多的是已经销售80%以上。直接影响很多工薪阶层新移民换房难度和成本倒是立即体现。

有很多啊

比如leedon green，Riviere，one Holland residence(好像才刚刚卖到50％？）

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在业余打酱油的大作中提到：

降低TDSR,降低Loan-to-Value，进入加息周期才是狂欢当中的王炸吧

调低LTV

有什么影响？
本来也借不到90%啊

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在 Evelyne 的大作中提到：

有很多啊比如leedon green，Riviere，one Holland residence(好像才刚刚卖到50％？）

这些都是中高端市场了

你这么说，倒是让我邪恶的想了一下。政府是不是看了长江实业的perfect10 预估价格之后加速推出降温措施。

顺便告诉嘉诚爷爷，新加坡这个地界，谁才是说话最大声的那个李

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