【房】预算1.8-2.3m买第二套公寓，纯投资，求推荐　 PR家庭第二套房，预算1.8-2.3m，目标是TOP2010及以后的三房resale公寓。 纯投资考虑，追求稳定租金收益，兼顾资产保值增值。希望交通便利（离地铁站10min内），区域不限，希望月租金能有5K+。 如果有合适的请大家推荐～这厢有礼了！ 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-03-22 22:00:07。 (more...)

J gateway这个预算可以买四居，租金6k+ (more...)

保值增值保值增值才是最终目的。你租金收的爽，这点租金差别和房价比起来太少了，10年以后卖出，价格比永久的低多了，怎么办

这不是显而易见的吗30年后，99年的地契怎么可能和永久的一个价，你去查查有哪个公寓是这样的 华新的争论要看清楚，有些利益群体是带风向的争论，以前还有人买了Punggol的房，一直在吹Punggol要成为上海的陆家嘴，说了好多年才消停，估计后来把房卖了吧。

按照理论值同样的新房，永久的地价也不会比99的贵20%，但是市场上为啥贵20%呢，那是市场给予永久的溢价，30年后，按照理论值，99的差价也不会扩大，但是市场会给予99的负溢价，越老的房导致99的和永久的差价会越大，那有些人肯定不满，按照理论值，没有那么大的差价，但是市场怎么可能完全按照理论的表格来走，好的东西市场就会给高溢价，差的东西市场就会抛弃给负溢价。

理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？ landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。

为社么是2010 以后呢？

理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？ landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。