理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？

landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。