100万买 REITS. 年收入4万现金流免税。买已经经过时间考验的老牌，在20年尺度上 capital loss 机会应该不大。毕竟是跟着房地产价值租金走的。 (option 1) 或者杠杆买 350万永久地契房子。 这个出租很难覆盖月供和管理费啥的。也就算现金流 是负数。（外加买得时候 upfront 交税 BSD 10+万）。 那么就指望 capital gain。每年要平均1.5%的capital gain 的话。在 20年后可以和 option 1. 基本持平。而且是假设 REITS 20年后没有 capital gain... 粗粗算的。希望大概没错。