【房】为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 06:50:08　 楼主　 关注此帖
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【房】为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？

新加坡绝大部分房子，包括HDB不都是有限地契的么？

再过10年，绝大部分新加坡人不都是住在20-30年的老房子里么？　　

难道绝大部分人的房子都没人买了？　 市场就这么僵化了？

　

说20-30年老房子卖不动的，有理论或实际数据依据么？　

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-04 22:00:12。
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 07:08:28　 2楼
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在 Freki 的大作中提到：
贷款年限问题因为买家如有将来还有卖出去打算的话，就不会考虑这种房子。所以买家群体小一些。
谢谢
具体房子要多老了，才会有贷款不可以拿 75% 的问题？

当市场上的绝大部分房子都那么老了，市场流动性就降低了？
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 08:02:14　 3楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
编继续编 只有卖不掉的价格 才没有卖不掉的房子
如果贷款不到的话，
那可不是价格稍微调整就可以弥补的。 你不要跟我讲那就半价，或白送吧。。。

所以我才认真问的。 多老的房子银行开始不给全额贷款了？
再过10-20年市场上不是老房子越来越多么。
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 08:29:21　 4楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
一个说法，没验证过私宅，如果不考虑cpf、银行可能会要求还完贷款后，地契还剩25-30年。具体是不是会像亚龙的一些房子，虽然银行不给贷款，但是可以找丰隆贷，不清楚。eng hoon st上，有一批1937年的房子，尺价也不便宜呢。
1937年的房子
是99年地契的么？ 这么说99地契老了卖不动了，是个谜不是事实啊？
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 08:42:34　 5楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
是99年的，你可以上网搜一下我看到的是卖价，具体成交怎样就不知道了，那边位置好，租金也好，不会贱卖，屋主卖的价格，感觉基本上就是剩下年限的租金了。
搜到了
谢谢。 775 sqft，S$1,290.32 psf。卖 1mio.
1937年房子 剩下 14 年到99年地契完成。

但是每年租金要7万以上才开始收支平衡不是 ？ 两房HDB租金没那么贵吧。。
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作者：BlancNoir (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1805) 发表：2022-04-04 08:44:28　 6楼
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在 BlancNoir 的大作中提到：
搜到了谢谢。 775 sqft，S$1,290.32 psf。卖 1mio. 1937年房子 剩下 14 年到99年地契完成。 但是每年租金要7万以上才开始收支平衡不是 ？ 两房HDB租金没那么贵吧。。
卖房广告上说还有45年地契
大概因为是受保护的地标，地契续过了？
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