一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。 其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量， 好比房价高了5%，整体交易量下降了10%， 其实中介的整体收入是下降5%。 不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的， 所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。 2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长， 中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降， 所以中介的时间投入产出比，会下降。 所以某些中介，还需要到论坛里种草， 牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。 3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的）， 会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工， 增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。 所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。 当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。 4）从中国的例子看来，房价高启， 是对出生率的严重损伤， 将来的亚洲，可能会是印度的天下， 也可能包括在新加坡。 在下工科博士（门外汉的非专业分析）， 不需要还贷， 也不需要房租， 专业也和房产经济无关， （以上这些，只是佐证无直接利益关系） 只是分享一些粗浅的想法， 供大家思考。 --- 该帖荣获当日十大第1

第一次听说种姓制度是优势。。。你不会觉得奴隶社会发展经济有优势吧？ 美国那废奴是历史倒退？

一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。 其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量， 好比房价高了5%，整体交易量下降了10%， 其实中介的整体收入是下降5%。 不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的， 所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。 2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长， 中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降， 所以中介的时间投入产出比，会下降。 所以某些中介，还需要到论坛里种草， 牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。 3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的）， 会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工， 增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。 所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。 当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。 4）从中国的例子看来，房价高启， 是对出生率的严重损伤， 将来的亚洲，可能会是印度的天下， 也可能包括在新加坡。 在下工科博士（门外汉的非专业分析）， 不需要还贷， 也不需要房租， 专业也和房产经济无关， （以上这些，只是佐证无直接利益关系） 只是分享一些粗浅的想法， 供大家思考。 --- 该帖荣获当日十大第1

这条非常细致的打击了少数人如果你55岁以上想买4房祖屋退休了，不会被打击到。 打击到的是私宅拆迁或变卖后想买百万祖屋的。 这条保护了80%住祖屋的新加坡本地人利益。 就是私宅市场泡沫不要波及到祖屋市场。

问题是不是所有人都是私宅拆迁了才去买HDB的啊 更多的情况是——普通人刚毕业没结婚，买不了HDB就先买个小公寓住着，等结婚成家了就卖掉买个大HDB住。。这有啥错？为啥要打击这些人？都是普通人罢了，又不是需要针对的有钱人。 ZF做的也不一定就全是对的，至少这条确实没啥逻辑。

从两方面看1. 这个交易的另一边是 HDB 升级到公寓，你觉得也不涉及到炒房或增大社会金融杠杆么？ 2. HDB 政策可以说是新加坡立国之本的最重要和成功的政策之一。 所以随着 百万HDB 增多和常态化，政府调节防止这个占80%居住量的市场被逐步泡沫化。HDB 价格不稳定下来，这个重要政策，福利政策，会被淡化。 这个福利应该给到真正需要的人群，而且要用最廉价的成本给。这个市场不容许炒作。

年轻人如果毕业就可以买得起公寓住的。再小的公寓都要将近100万了吧。 就这政策的意思。 这部分人结婚了，就最好留在私宅市场。 你买几套私宅都可以。 就是不要来大众市场搅和了。 HDB是国家福利，最好只照顾到需要被照顾到的人。 如果 HDB 100万普遍化了。那么 HDB 政策就慢慢失去意义了。 80% 新加坡人住祖屋。这是拖住新加坡房市总体不要泡沫化的重要秤砣。

再发一个提醒某guru网站的成交记录， 在数目和价格上， 和HDB 官方数据偶尔有出入， 不知道是不是代码问题， 还是别的问题。 有兴趣的朋友， 可以试着找几个查证一下。 顺便澄清一下，不是所有的中介， 都有种草的嫌疑，只是某些。

一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。 其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量， 好比房价高了5%，整体交易量下降了10%， 其实中介的整体收入是下降5%。 不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的， 所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。 2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长， 中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降， 所以中介的时间投入产出比，会下降。 所以某些中介，还需要到论坛里种草， 牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。 3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的）， 会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工， 增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。 所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。 当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。 4）从中国的例子看来，房价高启， 是对出生率的严重损伤， 将来的亚洲，可能会是印度的天下， 也可能包括在新加坡。 在下工科博士（门外汉的非专业分析）， 不需要还贷， 也不需要房租， 专业也和房产经济无关， （以上这些，只是佐证无直接利益关系） 只是分享一些粗浅的想法， 供大家思考。 --- 该帖荣获当日十大第1

HDB 是属于本地人，本国公民的凡是一切不属于本国的本地人或者本国公民，别指望从我们本地人手上分的一杯羹。只有维护我们本地人的利益，我们赚了才能够施舍给你们。 不是说什么贫困线2万几万的，买你们的公寓住你们的公寓，把钱都花钱公寓促进本地经济，别干涉进属于本地人的HDB.