一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。 其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量， 好比房价高了5%，整体交易量下降了10%， 其实中介的整体收入是下降5%。 不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的， 所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。 2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长， 中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降， 所以中介的时间投入产出比，会下降。 所以某些中介，还需要到论坛里种草， 牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。 3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的）， 会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工， 增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。 所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。 当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。 4）从中国的例子看来，房价高启， 是对出生率的严重损伤， 将来的亚洲，可能会是印度的天下， 也可能包括在新加坡。 在下工科博士（门外汉的非专业分析）， 不需要还贷， 也不需要房租， 专业也和房产经济无关， （以上这些，只是佐证无直接利益关系） 只是分享一些粗浅的想法， 供大家思考。 --- 该帖荣获当日十大第1

补充1. 种草的定义 比较恶劣的， 是用A账号提问， 用B账号答。 2. 印度的优势 1) 种姓制度，让其劳动力同时满足白领和蓝领需求 白领：数学好，逻辑思维强，英文好，团结 蓝领：安于蓝领工作，工作自豪感强 2）二战时期，没有和日本的纠结 3）和多国关系都不错， 同时和中国关系一般，正好被不少国家需要。 4）人口基数大

其实是有道理的一个社会，总要有人做最底层的工作的。新加坡为啥要分大学，poly，ITE。中国为啥分农村城市，一个道理，就是把人分类。只不过印度做的更加赤裸裸而已。 美国废奴，那是不得已而为之，毕竟社会发展了，有些事情不能做的太过分了。

其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等候期，除了给人添堵添乱，没有任何的意义。 除非政策是想托住私宅，进一步的打压hdb价格。

政府到底看到了啥数据？私宅换组屋的很多吗？可是中介们说法都是反过来的，百万组屋套现换私宅

问题是不是所有人都是私宅拆迁了才去买HDB的啊 更多的情况是——普通人刚毕业没结婚，买不了HDB就先买个小公寓住着，等结婚成家了就卖掉买个大HDB住。。这有啥错？为啥要打击这些人？都是普通人罢了，又不是需要针对的有钱人。 ZF做的也不一定就全是对的，至少这条确实没啥逻辑。

问题是为啥要打击这些人呢？公寓降级到hdb，又不涉及炒房，是一个人畜无害，非常合理的一个操作，不明白为啥要在这个上面设限。 这个政策就和限制pr三年后才能买房一样的糟糕。 其实这些年感觉已经起了很多很多的bto，新加坡的人口也没有大幅度增长，怎么总是感觉房子不够用呢。

你的意思就是一日公寓，终身公寓只要想换hdb，就成了推高hdb房价的炒房一族。 这显然不合理呀。 你不要老盯着那几个百万hdb，还有更多的合适价位的hdb在市场上。