【房】铜牌评论，新一轮房产调控，精准阻击组屋价格上涨
铜牌评论
第一感觉，就是政府推出这些措施，是在压制日益上升的组屋价格。
连续2年多的组屋价格持续不断上升，已经让组屋价格指数连创新高。现在二手HDB的行情，是不管地点，无论房龄，不关面积，各种屋型同步上涨。
特别是百万组屋，如雨后春笋，遍地开花。
面对扶摇直上的价格，政府是看在眼里，急在心里。世界经济不稳定，疫情，战争都看不到尽头。真是把部长的头发都愁白了。
HDB是新加坡的民生之本，搞不好就要出乱子。
政府为打压转售组屋的价格，已经前所未有地大量推出了优质地点BTO，武吉士，红山的PLH，之前的碧山，大巴窑，这次的宏茂桥组屋，都是为了锁定有需求的买家。不让这些需求流入二手市场。要知道，这些优质地点政府都是完全可以卖出高价给私人企业来造公寓的。为了稳定二手HDB市场，政府也是豁出去了。
但是因为新屋子的交房时间太长，所以，市场上还是有很多对二手HDB的需求，这次的调控就是为了打压组屋的疯涨。
新措施中，针对HDB 的措施分别是
1）申请建屋发展局房贷的组屋买家，当局将首次采用每年3％的利率下限（interest rate floor）来计算他们可申请到的房贷数额。
2）政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率（LTV）顶限从85％下调至80％
贷款额减少了，对现金的要求就会增加。对于现金（或CPF)有限制的买家，就不能不考虑总体价格，以及COV。
3）私宅业主卖掉房子后须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋，即日起生效。
这项暂时性措施目的就是调节供需，很大一批私宅卖主的需求因为此政策而被锁定了，而且这些卖主往往对COV没有这么敏感。这一措施可以立刻缓和转售组屋市场的需求，也确保转售组屋的价格维持在可负担水平。而以后市场低迷时，政府可以随时放宽这个条例。
政府为了HDB买家的利益，真是操碎了心。
至于私宅的市场今后会如何暴涨或暴跌，那是上帝的事情。
而出租市场，不可避免的会迎来新一轮需求。毕竟，10%的转售组屋买主，是从私宅DOWN GRADE的。他们要去租房了。
我感觉，这此出台的措施虽然不像之前的ABSD那样令人震撼，但是却指向精准，应该是转售组屋市场近期的一个分水岭。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-10-01 22:00:05。
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2022-10-09 22:00:20。
第一感觉，就是政府推出这些措施，是在压制日益上升的组屋价格。
连续2年多的组屋价格持续不断上升，已经让组屋价格指数连创新高。现在二手HDB的行情，是不管地点，无论房龄，不关面积，各种屋型同步上涨。
特别是百万组屋，如雨后春笋，遍地开花。
面对扶摇直上的价格，政府是看在眼里，急在心里。世界经济不稳定，疫情，战争都看不到尽头。真是把部长的头发都愁白了。
HDB是新加坡的民生之本，搞不好就要出乱子。
政府为打压转售组屋的价格，已经前所未有地大量推出了优质地点BTO，武吉士，红山的PLH，之前的碧山，大巴窑，这次的宏茂桥组屋，都是为了锁定有需求的买家。不让这些需求流入二手市场。要知道，这些优质地点政府都是完全可以卖出高价给私人企业来造公寓的。为了稳定二手HDB市场，政府也是豁出去了。
但是因为新屋子的交房时间太长，所以，市场上还是有很多对二手HDB的需求，这次的调控就是为了打压组屋的疯涨。
新措施中，针对HDB 的措施分别是
1）申请建屋发展局房贷的组屋买家，当局将首次采用每年3％的利率下限（interest rate floor）来计算他们可申请到的房贷数额。
2）政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率（LTV）顶限从85％下调至80％
贷款额减少了，对现金的要求就会增加。对于现金（或CPF)有限制的买家，就不能不考虑总体价格，以及COV。
3）私宅业主卖掉房子后须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋，即日起生效。
这项暂时性措施目的就是调节供需，很大一批私宅卖主的需求因为此政策而被锁定了，而且这些卖主往往对COV没有这么敏感。这一措施可以立刻缓和转售组屋市场的需求，也确保转售组屋的价格维持在可负担水平。而以后市场低迷时，政府可以随时放宽这个条例。
政府为了HDB买家的利益，真是操碎了心。
至于私宅的市场今后会如何暴涨或暴跌，那是上帝的事情。
而出租市场，不可避免的会迎来新一轮需求。毕竟，10%的转售组屋买主，是从私宅DOWN GRADE的。他们要去租房了。
我感觉，这此出台的措施虽然不像之前的ABSD那样令人震撼，但是却指向精准，应该是转售组屋市场近期的一个分水岭。
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