长江后浪推前浪
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作者:青锋明 (等级:10 - 炉火纯青,发帖:10495) 发表:2023-02-05 10:10:18  楼主  关注此帖
买二手公寓买二手公寓需要找买家中介吗?除了可以帮忙找房源预约看房,还有什么优势或者劣势?没有买房中介的话会不会在谈价格方面有优势? 求有经验的小伙伴来解答 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2023-02-05 22:00:02。 --- 该帖荣获当日十大第9,奖励楼主2分以及3华新币,时间:2023-02-07 22:00:01。
长江后浪推前浪
试试非著名中介?譬如,小叶,呵呵
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作者:青锋明 (等级:10 - 炉火纯青,发帖:10495) 发表:2023-02-05 12:46:38  2楼
是啊为了尽快成交再去做下一个生意 他们能不push你出match到卖家expectation而你会很吃力的offer就烧香了 这就是内在逻辑 不需要道德绑架
角度略偏激
1。尽快成交符合商业伦理,慢腾腾的是不道德的。其实,很多慢腾腾的也未必有高质量的结果。速度与质量,是两个概念。

2。中介只是中介,商业双方要负起责任。决定,都是来自商业双方,而不是中介。

3。找中介,不能是因为不懂,这是初级了。应该是追求增值,所以有增值的中介,最终活下来了。

4。中介的本质是信任。譬如,淘宝网,Shopee 网,Amazon网,本质与房产中介是完全一致的。但投资家投资前者,少投资房产中介,原因则是后者的增值度仍旧有扩展空间。一个中介的价值,不在于每个交易的金额,更在于换位思考,以投资家的角度,看待每一个顾客。中介经营的是人,不是交易。胡雪岩一生只经营了不到三个人,即成大家。本地10大富豪的发家历史,无一例外不是善于经营人的结果。这点,华新中介群体,还有进步的空间。
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作者:青锋明 (等级:10 - 炉火纯青,发帖:10495) 发表:2023-02-05 16:56:39  3楼
哈哈 买家中介也经常忽悠买家a少一个忽悠也不错 我当时买公寓,已经决定买哪个了 就给了一个工作中认识的一个人的老婆做,都是中国人。当然,我也让她联系看了几个其它的房子。这个中介在其中没有什么作用,具体的流程其实是律师在做。律师砍价也是我自己做的。 后来卖组屋,就觉得那个中介业务好像不够好,也不足够努力。她肯定知道我要卖组屋啊,也没有联系我。后来就找了公寓的卖房中介做的,还不错。 再后来,要做一些个换名的东西,就又找回公寓的卖房中介,他介绍了流程,给了价格。后来自己做功课,发现他给的价格太高,律师费高,多一倍。他自己做文件也要拿几千。最后我自己做的,就填两页文件,银行需要。banker是找回买公寓的banker,律师是比较了几个,banker推荐的最便宜,但是也是dbs的partner. 我觉的现在data这么容易拿,买方中介的价值在哪里,很难看到。特别的房源? 绕过买房中介,有好处吗?好像也没有。自己完成,也拿不到中介费。
3万多中介,层主遇到了10%?
我知道的中介,从HDB做起,直到做10mil以上的各种房产中介生意,真的是杰出的人才的。这样的人,做其他事情也会比较容易成功。

逻辑上,大家遇到不好的中介的几率,一定大大小于遇到不好老板的几率。但大家依旧需要继续打工,继续serve你的老板。

不要因为遇到个别好的中介,就认为所有的中介一样好
不要因为遇到个别不好的中介,就认为所有中介一样不好

大家宜成熟些,以成年人的眼光看待阶社会。不要继续停留在小学的天真烂漫的阶段。

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作者:青锋明 (等级:10 - 炉火纯青,发帖:10495) 发表:2023-02-07 13:35:31  4楼
我家试过中介,但是最后没用我家中介其实蛮好的,带我去看了几个房,帮我理清了一开始不太清晰的思路。后来买房的时候出现了问题找她咨询过,她还给我推荐了银行经纪和律师。我非常感激她,给她发了个红包,但是她没收。 没用她的原因是,她总是倾向于给我们推新房或者刚盖好的那种,非常少考虑二手房。我跟她提过想多看看二手房,但是明显她手里在我家附近的二手房源比较少,很少联系我去看房。于是我干脆把自己看中的地方在propertyguru上搜了搜,一口气联系了好几个卖家中介集中看好,完事了。 另外我两个朋友买房经历里,卖家中介明显是倾向没有买家中介的买家的
与时俱进
20年前,互联网不发达,手机也开始被大众使用不久,买房得看海峡时报加一点联合早报,那时买房者非常依赖买房中介。
但随着互联网的普及以及个人通讯设备的普及,初步的资讯越来越多地依赖互联网了,但是增值服务还是依赖于中介,毕竟几行文字里,信息量太少,与买房者的需求相差较远。

目前的争论是商业模式演化和科技进步的反应,正面面对这种变化,才能在变化中获得收益,这适用于顾客和中介。

至于中介平台化,我觉得关键在于度。目前,世界各国没有一个国家在房产中介领域,完全或者大程度平台化,我个人觉得,不是科技做不到,而是顾客群体不需要中介平台化。在这个资本逐利的年代,如果顾客群体真的需要中介平台化,预计会有很多投资家进入这个领域的。但现实是,一定程度的平台化已经做到了,但基本上进一步科技化的商业需求不足。举例说明,一个房地产新政在三五天内在电脑系统中完全实现的几率很小,尤其是对大系统,但中介群体可以在半天内吃透且传达到客户。

结论是,与其他行业一样,中介行业需要得到足够的尊重,中介行业本身也需要与时俱进,提高自己的附加值和竞争力。
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