【房】想不明白这个数学问题房贷再过几个月就要refinance了。上次贷款的时候利率不到2，所以签了可以选择的最久的时间， 好像是大概28年。看版上大家的说法，最近房贷利息还是高于3.5的，我的困惑在于，如果认为两三年后利率会降低，那这次签贷款是应该尽量签久一点还是短一点？ 久的话，比如25年，每个月还的少，但是每个月还的钱里面利息的比例是高的； 短的话，比如十年，每个月还的多，但是每个月还的本金比例会相对多些，不过还的利息的绝对数目还是多过25年的贷款的。 在目前高利息的情况下，选择长期还是相当短一些的贷款度过这两三年更合算呢？ 求指点！谢谢大家该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2023-05-16 22:00:01。 (more...)

现金有时间价值不要只看绝对值。应该看选择28年对比于25年，在没有流动性问题的前提下，每个月少付的月供能赚到多少利息/回报。如果回报高于贷款利息，选择尽量长的年限/少的月供然后去投资，反之就缩短年限还掉高利率的房贷（当然前提要保证生活不受影响）。