【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 16:04:23　 楼主　 关注此帖
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【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?
我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 20:57:49　 2楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-07-16 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-07-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖� (more...)
CBRE2023年Q1河内住宅报告
1 供应量持续下降，9年来新低，同比下降44%，仅2000套新房供应，全年预计共有14000-15000套新房供应，主要集中在中高端住宅； 2 公寓住宅均价在含税2200美元一平，同比上涨20.4%； 3 新加坡、香港的海外投资人回归市场，给房产市场发出积极信







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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:02:50　 3楼
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在 青锋明 的大作中提到：
供楼主参考：越南商业不景气, 当局经济数据大好引质疑越南近期的商业景气明显不佳，但中央和地方政府发布的经济数据显示国内生产总值（GDP）和旅游业数据有显著改善，引起各方质疑。 据《日经亚洲》报道，投资不足和经济放缓导致需求锐减，越南的结构钢行业受到严重打击，生产设施开工率降至30%左右，钢铁商也陷入亏损。在首都河内，烂尾楼越来越常见。有外贸人士反映，越南目前的商业景气比全球金融危机期间更糟糕。 然而，根据越南统计总局6月29日发布的数据，越南第二季GDP同比增长4.14%，快于第一季的3.28%。6月份的工业生产指数为2.8%，连续两个月有所改善。 https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20230716-1414504
谢谢第一手咨询，数据真实不真实不知道，去开公司，开厂的非常多，非常热闹
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:06:17　 4楼
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在 诺思她尔家 的大作中提到：
中国人有句古话说得好闷声大发财。。 当有人大声告诉你发财的方法的时候，， 你懂的啦。。。
是想再入，知道有不少新加坡护照买的
只是不认识，想借此平台找到同好切磋，我不是中介，没有好处拿
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:13:30　 5楼
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在 青锋明 的大作中提到：
说明，楼主的华新策略不务实沟通的效果，不是根据沟通的内容唯一决定的，忽略了受众的特点，则沟通常常失败或者低效。 如果楼主沟通或发帖前，未考虑到可能的主要回复，那么，就是无准备之仗，教员说，不打无准备之仗。
几年没上华新网了，今天突然看到有人说越南
就想开贴找一下同好切磋，想问下华新网目前什么策略？发个帖还要什么策略？
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:19:25　 6楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
我想问问为什么只考虑河内呢？既然置换了好几套，不是应该至少也考虑下胡志明吗？我在两个地方都住过工作过，感觉胡志明的商业环境更有活力更佳，城市发展规划也比较好，一圈一圈往外走. 外资也更多些，租售比比河内好.
胡志明我考察过，太贵了，差不多是河内的一倍
租售价格比还是河内好，目前高净值的工厂都在河内附近，北宁北江都去过，2023年第二季河内GDP 5.0多%，胡志明只有3.多%
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:27:04　 7楼
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在 青锋明 的大作中提到：
发帖为了爽，就可以随性否则，对自己的时间负责的话，事先做点调查是必要的。
这位朋友，我不认识你，何必这么针对？
今天有时间发帖咨询一下，盈亏自负，有没有让你负责
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:28:05　 8楼
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在 Penny1100 的大作中提到：
开厂的有订单啊大哥 全球都经济疲软 订单减少 厂子建好了没单坐等贱卖
抱歉是女士
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:33:30　 9楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
抱歉是女士
此贴想咨询一下在河内和胡志明生活过
投资过的，没去过的请绕道
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 21:36:13　 10楼
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在 青锋明 的大作中提到：
因为我喜欢你的原帖。。。
我喜欢真正实践过和摆数据说话
没人有时间听人瞎歪歪
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:21:56　 11楼
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在 Penny1100 的大作中提到：
你怎么知道没去过你认识我吗 你发帖还不愿别人说啊
没有针对你，抱歉
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:29:26　 12楼
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在 青锋明 的大作中提到：
预计你已经在河内投资了或者准备投资大约30万到50万新币以内因你涉及多个地点，那每个大约10万到20万新币，这样小的金额，除以你发帖的次数和时间，那么你的本地收入范围大约就知道了。那么你的风险preference也就基本知道了。不去问队友，而是问华新，那么要么是单身，要么是个性比较独立，这样你的性格和行为模式也基本有了轮廓。。。 我的直觉，你会小赚的，尽管有时会有波动。原因略。 建议 1。不必花太多时间和精力在越南，因为你无当地政商渠道； 2。保持开放的思维模式，华新有几个投资家，mil为单位的，可以留意一下，以继续进行你的多元化投资。
我投资金额远远大于你的估计
50万新币真不值得在这里提，我很少发言，只是这次没什么事儿干了，就说了一下，而且会继续卖国内的房子的，非常期待你的一手数据分享，不胜感激。一线城市的我还没有卖，目前只是买了套二线的，想加大投资，在新加坡家里人的名额都用光了，只能考虑其他地方，例如越南
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:30:20　 13楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
河内城市发展规划比较没有章法就像以前开发的几个新区现在有烂尾的感觉，现在最新又提出要往西部走了. .. 政策上不好把控，可能现在是风头上的区过两年就不是了.
偶偶，我好好再研究下
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:39:27　 14楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
河内城市发展规划比较没有章法就像以前开发的几个新区现在有烂尾的感觉，现在最新又提出要往西部走了. .. 政策上不好把控，可能现在是风头上的区过两年就不是了.
请问河内哪个新区烂尾？
我买的南慈廉，青春，河东，目前看是向西发展
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:40:28　 15楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
嗯还有基建也是问题，河内现在用电缺口30-40%. 拉闸是家常便饭，包括很多高档写字楼和地区，不要说周围工业区了. 改善估计要十年. 胡志明就完全没有这方面问题. 他们还在想着南电北输呢. 这些都会影响经济和投资.
你提到要害了，这是痛点
我知道的是解决的办法是从中国买电
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:44:23　 16楼
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在 ruhemut 的大作中提到：
Mark一下如果没记错的话，楼主开始买房是10年左右。那时候Woodleigh一个公寓在抢。楼主抢上了，后来应该在房市里一路开挂。当时有几个一路开挂的，不太多。早点开窍的，也许就差半年，后来境遇就很不一样。 记错勿怪。 总之，谢谢分享。
记性很好，是09年开始现在都留这呢
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-16 22:46:50　 17楼
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在 ruhemut 的大作中提到：
Mark一下如果没记错的话，楼主开始买房是10年左右。那时候Woodleigh一个公寓在抢。楼主抢上了，后来应该在房市里一路开挂。当时有几个一路开挂的，不太多。早点开窍的，也许就差半年，后来境遇就很不一样。 记错勿怪。 总之，谢谢分享。
疫情刚开始也行动了，家里的人能用的都用了，目前想卖掉国内房子
找另外一个增长点
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-17 12:39:40　 18楼
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在 狮城小小安 的大作中提到：
胡说八道就实话实说亏了多少吧？韭菜
谁是韭菜？我炒房的时候你还不知道在哪玩呢
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-17 12:55:28　 19楼
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在 typhoonzj 的大作中提到：
河内有100所大学？看了下河内人口810万
大学个数今天问了本地人
河内国立大学9所，公立大学38所，私立18所，学院36所，总共101所
河内常驻+流动人口今年是快1000万了，800多万是2019年的而且是登记人口
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2023-07-17 13:12:02　 20楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
我觉得不用想这么多，大环境很难预测的.越南和其他东南亚人最大的不同是他们其实是受儒家思想影响比较大的，不管现在的他们愿不愿意承认这一点. 所以民族性格来讲也是勤劳勇敢 争强好胜的. 这点基础在东南亚这片上来讲是很有优势的.
他们的确比较勤劳，而且对房地产有执念挺像华人
中介公司的一位本地女生临产前一星期陪我我跑前跑后，非常的聪明敬业。公司三位位结婚的职员接近30岁，都买了自己的公寓，2018,19低点买的两房公寓。如果政策一贯的进行革新开发，我觉得发展的不会差
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